Недвижимость со здравым смыслом

Два месяца назад коллектив Волгоградского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» довёл до сведения представителей исполнительной и законодательной власти Волгограда и Волгоградской области своё мнение по ключевым вопросам закона Волгоградской области, который должен быть принят в соответствии с Федеральным законом РФ от 22 июля 2008 года 159-ФЗ (см. «ДП» от18.08.2008).

Основные противоречия заключаются в установлении предельного значения площади и срока рассрочки оплаты при выкупе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Волгоградской области или в муниципальной собственности муниципальных образований и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. «Деловая Россия» на конкретных примерах неоднократно и во многих инстанциях доказывала необходимость установления оптимальных размеров площади и сроков рассрочки оплаты, необходимых для эффективной работы и развития предприятий. В одних регионах предлагают установить площадь 10 квадратных метров и рассрочку один год, в других - 10Pтыс. квадратных метров и рассрочку 15 лет. Волгоградская областная дума пока не смогла принять проект закона Волгоградской области с предельным значением площади арендуемого недвижимого имущества не более 1000 квадратных метров и предельным сроком рассрочки оплаты не более 6 лет. Предприниматели настаивают на том, что и эти параметры слишком малы и не могут благотворно влиять на развитие малого и среднего бизнеса. Законодатели считают эти условия слишком мягкими. Победит ли здравый смысл, узнаем до конца текущего года.

Второй вопрос, поставленный «Деловой Россией» перед властью, касается аукциона на право аренды недвижимого имущества. По существующему положению арендатор, у которого истёк срок договора, должен освободить занимаемое помещение и на аукционе пытаться выиграть право на заключение нового договора. Тем самым прерываются беспрерывные договорные отношения и конкурент может получить готовый бизнес, построенный руками арендатора, который уже понёс затраты, связанные с ремонтом и развитием данного предприятия. «Деловая Россия» настаивает на безотлагательном внесении поправок в действующее законодательство - об отмене аукциона на право выкупа договора аренды при продлении ранее заключённого договора на данное имущество. По итогам обращения «Деловой России» депутаты профильного комитета решили рекомендовать Волгоградской областной думе принять указанную инициативу и направить её в Государственную думу Российской Федерации.