Ипотеке назначили строгий режим

Пока ни один из банков не собирается отказываться от собственных ипотечных программ. Во многих волгоградских банковских филиалах «ДП» даже сообщили о возможном дальнейшем снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, не называя при этом никаких сроков. Такая уверенность благотворно действует на инвесторов: недавно солидный пакет волгоградских ипотечных закладных был выкуплен ин- весткомпанией из Люксембурга.

По сообщению ряда федеральных СМИ, в конце августа сразу несколько крупных банков - в частности, «Москоммерцбанк», «Юниаструм Банк», «Инвестсбербанк», «ХКФ-банк» и ряд других - либо вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, либо заметно сократили их объемы. Сложившуюся ситуацию российские эксперты связывают с кризисом ликвидности: когда начинаются проблемы с получением краткосрочных займов на межбанковском рынке из-за крайне высоких ставок, становится не до 30-летних кредитов. Кстати, о приостановке выдачи ипотечных кредитов некоторыми игроками сообщил и первый заместитель исполнительного директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор Гаврилов, но какие конкретно банки перестали с ними работать, он сообщить отказался.

В опрошенных же «ДП» банках существование каких-либо проблем отрицают: представители их волгоградских филиалов (кроме «Инвестсбербанка», у которого в Волгограде только кредитно-кассовый офис, не занимающийся выдачей ипотечных кредитов) также заявили о том, что не прекращали прием документов на получение займов для покупки недвижимости. Лишь в «Юниаструм Банке» сообщили, что их отдел ипотечного кредитования не работал четыре дня, объяснив это техническими причинами.

- В банке устанавливалось новое программное обеспечение, более надежное с точки зрения защиты информации, - рассказал «ДП» руководитель сектора оформления и учета отдела ипотечного кредитования филиала «Юниаструм Банка» в Волгограде Тарон Багоян. - Поэтому мы просили наших клиентов подождать с подачей документов несколько дней. Сейчас работаем в обычном режиме.

Об отсутствии каких-то проблем или задержек как в Волгограде, так и в центральном, московском офисе банка сообщил «ДП» управляющий Волгоградским филиалом «Москоммерцбанка» Николай Ромасенко: «Пока мы действительно выдаем меньше ипотечных кредитов, чем обычно, но это типичная для конца лета - начала осени ситуация: в это время люди больше думают об отдыхе, а не о покупке квартиры».

Вместе с тем в банках признают, что внимательно следят за развитием ситуации на межбанковском рынке и делают свои выводы - к сожалению, напрямую касающиеся заемщиков. В «Москоммерцбанке» еще с августа повысили ставки по ипотечным кредитам в зависимости от условий предоставления на 0,5-1%. Другие банки пока не спешат менять условия и даже говорят о возможном снижении ставок. Но зато проверка потенциальных заемщиков везде стала более тщательной.

- Служба безопасности проверяет каждого заемщика как минимум 10 дней, раньше обходились тремя, - говорит Тарон Багоян. - Мы уже сталкивались с попытками подачи фальшивых документов, и, естественно, в нынешних условиях нам не нужны лишние риски. В среднем по различным причинам мы отказываем каждому второму клиенту, пришедшему к нам за ипотечным кредитом, - это действительно больше, чем было раньше.

Еще спокойнее к нынешней ситуации относятся в Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки и, соответственно, в банках, которые с ним сотрудничают.

- Мы работаем по законодательно утвержденной схеме, являясь региональным оператором федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), поэтому нас не слишком беспокоят проблемы американского ипотечного рынка, - заверяет Виктор Гаврилов. - Банки, которые с нами сотрудничают, также практически ничем не рискуют, ведь мы выкупаем у них закладные обычно в течение месяца после подписания договора о выдаче кредита. Далее фонд уже сам ведет работу и с заемщиком, и с АИЖК. До августа следующего года наш лимит по продаже закладных федеральному агентству - порядка 30 млрд руб., так что я не вижу никаких причин для беспокойства.

Кроме того, по мнению г-на Гаврилова, российский рынок ипотечного кредитования не настолько развит, чтобы на нем могло повториться что-то подобное американскому кризису - иные объемы выданных кредитов, не то количество заемщиков, другие принципы работы. В этом с ним солидарны все опрошенные банкиры. Лаконичнее всего в своих прогнозах был господин Ромасенко из «Москоммерцбанка», сказав, что «это не 98-й год!».

- Российская ипотека по-прежнему интересна для инвесторов, как отечественных, так и зарубежных, - считает Виктор Гаврилов. - К примеру, мы продали 187 закладных финансовой компании из Люксембурга, интересуются нашими бумагами и другие западные компании и фонды. Кстати, недавно на нас вышли представители некоторых московских инвесторов. Они объяснили свой интерес тем, что не хотят вкладываться в реальный сектор экономики, считая ипотечные ценные бумаги более надежным и прибыльным способом вложения средств.

Несколько иной взгляд на ситуацию с ипотечными кредитами у представителей строительной индустрии Волгограда. Они уже ощутили, что банки стали гораздо осторожнее подходить к выдаче долгосрочных кредитов. Именно этим, а не летним затишьем, они объясняют большое количество непроданных квартир - застой на рынке замечен ими, несмотря на то, что цены летом практически не росли. Поскольку ипотека в российском варианте - это залог покупаемой квартиры, риска для банков застройщики не видят.

Дефолта по ипотечным обязательствам вроде бы не предвидится. Но, с другой стороны, из американских проблем необходимо вынести урок: устойчивость системы возможна лишь при условии надежности всех элементов. Каким бы устойчивым ни казался рынок ипотеки, какие бы высокие темпы роста он ни показывал, он целиком и полностью зависит от общей ситуации в экономике - и не важно, в экономике ли какого-нибудь из американских штатов, или Волгоградской области.

Антон БОРЦОВ.