Тепло на счётчике

Повседневный опыт проживания в многоквартирном доме показывает, что в тёплые зимние дни в квартире бывает очень жарко и душно - хоть окно открывай, а в студёные зимние дни приходится кутаться в шубы и включать электрообогреватели; а когда выпадает снег, он тут же тает на «дорожках», идущих от дома к дому в том месте, где проложены трубопроводы? Если воды мы потребляем меньше, чем установлено нормативами, если зимой нам то жарко, то холодно, то не понятно, за что мы платим свои деньги?

С помощью же теплосчётчика мы не «на глазок», а с приборной точностью можем определить количество отпущенного нам тепла, горячей и холодной воды. Следовательно, можем расплатиться за реально потреблённое количество товара.

Другой показатель - качество. С помощью теплосчётчика, который ведёт часовые, суточные и месячные архивы, мы можем отслеживать температуру и объём подаваемой воды на теплоснабжение и на горячее водоснабжение, температуру и объём воды, возвращаемую домом после использования её в целях отопления и горячего водоснабжения, потребление домом холодной воды. В некоторых случаях весьма полезной бывает информация с датчиков давления о перепаде давления воды между подающими и обратными трубопроводами для отслеживания возможности должной циркуляции воды в системах теплоснабжения и водоснабжения. По данным с теплосчётчика мы документально зафиксируем, когда, чего и сколько нам недодали, или продали плохого качества; за что, не нужное нам, с нас требуют оплату.

Кроме того, теплосчётчик покажет нам внутридомовые утечки воды, засорения и другие аварийные ситуации в инженерных системах здания. Как же правильно установить общедомовой теплосчётчик и организовать коммерческие расчёты на основании его показаний? Конечно, глупо устанавливать современный электронный прибор на полусгнившие сети. Наверняка потребуется заменить участки трубопроводов, «грязевики», установить фильтры, организовать байпасы и установить дополнительную запорную арматуру, и сделать это нужно добротно и качественно. По всей вероятности, нужно предусмотреть дальнейшую установку дополнительного оборудования для организации автоматического регулирования и дистанционного сбора информации с приборов на компьютер. Нужно оградить место установки приборов и организовать закрытие его на ключ для обеспечения ограниченного доступа.

Назовём три способа финансирования установки общедомового теплосчётчика:

- если в доме организовано ТСЖ, то денежные средства следует собрать с его членов по решению собрания;

- управляющая компания ЖКХ по решению собрания жильцов устанавливает приборы за собственные средства;

- бюджетное финансирование.

Далее следует обратиться в специализированную организацию. Необходимо, чтобы специалисты прибыли и осмотрели дом. Лучше всего, если организация выполняет работы «под ключ»: разрабатывает проект, производит монтаж и сдачу узла учёта в эксплуатацию энергоснабжающей организации, выполняет гарантийное и послегарантийное сервисное обслуживание, имеет соответствующие лицензии. Как правило, специалисты и порекомендуют конкретные марки приборов, которые они готовы установить. На приборы должны быть сертификаты Госстандарта России и описание типа на комплектный теплосчётчик, свидетельствующий о том, что данная совокупность приборов может работать в едином комплекте. Приветствуется наличие документов заводов-производителей приборов о том, что специалисты данной монтажной организации прошли у них обучение работе с приборами. Выбирая прибор, обратите внимание в первую очередь на показатели надёжности. Сейчас на рынке присутствует оборудование, имеющее 4 и более лет гарантийного срока. Сервисное обслуживание - услуга платная. В различных регионах России сумма месячного платежа составляет от 600 до 2000 рублей в зависимости от сложности узла учёта и конкурентной среды. Обслуживание предполагает проведение ремонтов, поверок, снятие показаний, подготовку к отопительному сезону. Установив приборы учёта, надо позаботиться о правильном договорном оформлении отношений потребителей тепла с поставщиками. В договоре должны быть чётко прописаны количественные и качественные показатели оказываемых услуг теплоснабжения, предусмотрена ответственность за их несоблюдение. Опыт свидетельствует, что сокращение платежей после установки теплосчётчика происходит в меньшей мере за счёт разницы между расчётными значениями и фактическими показаниями ресурсопотребления, но в большей мере за счёт предъявления претензий к ресурсоснабжающим организациям по поводу несоблюдения последними договорных параметров тепло- и водоснабжения.

И всё же наибольший эффект по снижению платежей за потребление тепла и воды обеспечивают энергосберегающие мероприятия и регулирование процессов энергопотребления. Вот неполный их перечень.

- устраните внутридомовые и внутриквартирные утечки воды и теплоносителя;

- промойте и опрессуйте системы отопления и водоснабжения;

- утеплите окна и двери;

- перейдите на независимое подключение системы отопления и горячего водоснабжения;

- установите автоматизированную систему погодного регулирования теплопотребления (за недотопы будет оштрафован поставщик тепла, а от перетопов позволит избавиться регулирование);

- внедряйте индивидуальные (поквартирные) учёт и регулирование потребления воды и тепла, установив водомеры, терморегуляторы и распределители на отопительные приборы.

Напомним, что установка счётчиков не является добровольной. В соответствии с федеральным законом от 3 апреля 1996 года 28-ФЗ «Об энергосбережении» (ст. 11) «весь объём добываемых, производимых, перерабатываемых, транспортируемых, хранимых и потребляемых энергетических ресурсов с 2000 года подлежит обязательному учёту». Поэтому во всех случаях купли-продажи энергоресурсов без измерения продавец и покупатель (в том числе гражданин) должны чётко понимать, что действуют, нарушая закон. Более того, Гражданский кодекс РФ (ст. 539-2) позволяет заключать договор энергоснабжения с абонентами только «при обеспечении учёта потребления энергии».

Александр ТИГИН, менеджер по ЮФО ЗАО «Промсервис»