Инвестиции в жилье придут через коллектор

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» один из самых обсуждаемых сегодня вопросов. Это подтвердили и результаты недавнего интернет-общения президента с россиянами: чаще всего Путину предлагали поговорить о «квадратных метрах». Однако в Волгоградской области реализация программы «Жилье» тормозится из-за трудностей с выделением участков под застройку и необеспеченностью коммунальной инфраструктурой. Проблема осложняется тем, что депутаты и исполнительная власть не могут договориться о финансировании проекта. Свою точку зрения по решению квартирного вопроса в регионе «ДП» представил председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской областной думы Ангар ПОЛИЦИМАКО.

- Ангар Николаевич, на ваш взгляд, жилье может быть комфортным и доступным одновременно?

- Конечно, нет. Комфортное жилье доступным быть не может. Национальный проект рассчитан на людей среднего и чуть выше среднего достатка. Это те, кто в состоянии взять ипотечный кредит, внести первоначальный взнос, выплачивать банковские проценты Для малоимущих граждан предусмотрено социальное жилье. Наша задача хотя бы в будущем году выдать людям 7080 социальных квартир. Есть идеи, предложения, как это сделать, но озвучивать их пока не стану.

- Какие из озвученных направлений программы «Жилье» вы считаете наиболее трудными в реализации?

- «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой». В прошлом году недофинансирование ЖКХ из бюджета области составило 47%. В этой цифре не введенные в эксплуатацию водо- и газопроводы, коллекторы, все то, что позволяет строителям возводить новые дома. Ведь начало всему в строительстве строительная площадка, подведение коммуникаций. В нынешнем году финансирование даже строящихся объектов началось только в конце мая. Позже некуда!

- Наверное, что-то должно измениться, раз утверждать перечень строек и объявлять тендеры теперь будут депутаты?

- Большинством голосов депутаты приняли такое решение, но губернатор наложил на него вето. 13 июля вновь буду выносить вопрос на заседание думы в надежде, что двумя третями голосов все-таки преодолеем несогласие губернатора. Мы ругаемся по поводу недофинансирования отрасли, КСП пишет из года в год одни и те же замечания, но все игнорируется исполнительной властью. Комитет готовится ко второму чтению бюджета области внести предложения по подготовке строительных площадок. Всего до 2010 года под реализацию проекта «Доступное жилье» предусмотрено 2,5 млрд руб., из которых 176 млн выделяет Федерация, 135 область и 35 муниципалитеты. Остальное частные инвесторы. Понятно, что областные и муниципальные средства уйдут прежде всего на строительство коммуникаций. Деньги надо вносить быстрее, потому что коммуникации первоочередное. Думаю, уже в 2007 году область должна будет выделить не меньше 100 млн руб. на решение этих вопросов.

- Большую часть 2 млрд 21 млн руб. в национальный проект должны будут внести инвесторы. Вас не смущает, что каждый из них захочет строить в Волгограде, а не в Палласовке, например?

- Увы, без этого никак. Но смотрите, что происходит в Москве: центр перенасыщен стройкой и уже в буквальном смысле начинают драться за окраины. Пока, строя из одного и того же материала, застройщик на сегодняшний день вкладывается одинаково, что в областном центре, что в районе области. А стоимость построенного жилья очень разнится по цене. Поэтому пойдет инвестор в окраины области или нет, зависит от того, какие условия ему создадут муниципалитеты. Но мое личное мнение на селе лучше строить коттеджи. Многоэтажки там смотрятся совсем нелепо.

- В каком количестве сейчас вводится жилье в области?

- При том финансировании, точнее недофинансировании, о котором я говорил, наши объемы составляют лишь полмиллиона квадратных метров. 70% индивидуальное жилье, которое люди построили, естественно, без нашего участия. Хорошо, если чиновники им при этом еще и не мешали А то ведь одни согласования на землеотвод, коммунальные системы и так далее занимают до двух лет. Хотя и полугода достаточно бы. Словом, индивидуальное строительство не наша заслуга, но его в отчеты включают как «вводимое жилье». В идеале область должна без «индивидуального строительства» ежегодно сдавать по миллиону квадратных метров.

- Давайте вернемся к ипотечному кредитованию, которое вроде бы доступно для волгоградца средней руки. Насколько все-таки доступно?

- Пока ставки по ипотечным кредитам очень высокие. Наш комитет уже предложил хотя бы часть денег, которые область выдает под ипотеку, пустить на погашение кредитной ставки. Хотя бы для молодых семей, процентов пять. Жить, конечно, всем хочется, и жить хорошо, но приходится выбирать. Пусть для начала заботу область проявит в отношении молодых. Областной фонд ипотечного кредитования сейчас выделяет кредиты под 11,5% годовых. Пусть 5% именно на погашение кредитной ставки возьмет на себя область, а остальное молодые семьи оплачивают сами. Нужно хоть как-то и кому-то облегчить кредитное бремя. Пока администрация только рассматривает предложение.

- Банки охотно предоставляют кредиты под ипотеку?

- Раньше неохотно. А теперь, когда президент «построил» и их в том числе, это стало модным и престижным.

- Ангар Николаевич, мы когда-нибудь вновь станем свидетелями таких строящихся конгломератов, как, например, Семь ветров в девяностых?

- Уже есть участки в Дзержинском, Советском, Кировском районах, где строительные площадки достигают нескольких десятков тысяч квадратных метров. Но вот в Советский и Кировский застройщики идут с трудом там пока не решен вопрос с коммуникациями. Пока не будет коллектора, никто туда из инвесторов не пойдет. Другой вопрос: кто построит сам коллектор?

Елена СИЛАНТЬЕВА