Квартирный ответ

-У меня мама в 1997 году приобрела квартиру, в приватизации участвовала одна, затем сошлась с мужчиной и в 1999 году он прописался без права на жильё. В квартире прописаны мама, я, мой сын и сожитель. Они не расписаны. Имеет ли он право на жильё? Если в приватизации участвовала только ваша мама, то, соответственно, собственником квартиры является только она. Распоряжаться квартирой (продавать, дарить, отдать в залог и др.) вправе только собственник - ваша мама. Все остальные граждане, которые прописаны в этой квартире, вправе только проживать в ней. В 2004 году муж с моего согласия приобрёл дом на своё имя. В 2007 году брак был расторгнут. Могу я сейчас претендовать на половину дома и переоформить её на дочь? Или муж сразу может оформить половину на дочь каким-нибудь образом и заверить сделку у нотариуса? Или такие вопросы решаются только в суде?

Если между вами не было заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо вы не разделили его в судебном порядке, то возможно несколько вариантов:

1) В течение 3-х лет с момента расторжения брака вы вправе обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества в период брака. Для заключения такого соглашения необходимо наличие согласия бывших супругов по всем пунктам указанного соглашения. Данным соглашением вы вправе определить доли в общем совместном имуществе либо иным образом разделить его (например, ему квартиру, а вам денежную компенсацию или другое имущество). Если вы разделите квартиру на равные доли, то после регистрации права на одну вторую долю в праве собственности на квартиру, вы вправе распоряжаться принадлежащей вам долей по своему усмотрению, т. е. продавать, дарить, либо иным образом её отчуждать, в том числе можете подарить дочери;

2) Если между вами и бывшим супругом согласие по разделу имущества принципиально не достигнуто, то у вас остается право в течение 3-х лет с момента расторжения брака (общий срок согласно СК РФ) обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества в период брака. Согласно СК РФ имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов. Доли в праве собственности при этом признаются равными. Так, если суд удовлетворит заявленный вами иск, вы станете собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретённую вами в период брака на основании решения суда. После вступления в силу такого решения необходимо будет зарегистрировать ваше право на одну вторую долю в праве собственности на квартиру. После регистрации вы также вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению;

3) Ваш бывший супруг вправе в настоящее время без вышеуказанных юридических процедур подарить долю в праве собственности на свою квартиру, в том числе и дочери. Но при регистрации такой сделки, возможно, у него потребуют согласие бывшей супруги (т. е. ваше).