Подвальные ставки вырастут чуть-чуть

Депутаты Волгоградской городской думы окончательно утвердили арендные ставки за пользование нежилыми муниципальными помещениями. Самое незначительное повышение получит бытовка, арендующая подвалы. Для предпринимателей, занимающих первые этажи, цена на квадратные метры вырастет на 30-50%.

В конце 2005 г. депутаты приняли методику определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда. Согласно этой методике цена аренды для предпринимателей в 2006 г. в среднем должна была вырасти в 2,2 раза. Предпринимательские организации выступили против такого решения, объяснив, что для коммерсантов, предоставляющих социально-значимые услуги, это повышение разорительно. Рассчитать оптимальный вариант предложили согласительной комиссии, в которую вошли депутаты, специалисты департамента муниципального имущества и предприниматели («ДП» 3, «Повышение арендной платы станет наградой лучшим бизнесменам»). Спустя месяц согласительная комиссия вынесла вердикт: принять общий коэффициент рыночной стоимости помещений 1,9. А при расчете арендной платы, кроме коэффициента вида деятельности, учитывать понижающий внутризональный коэффициент (центральные или проходные улицы) и расположенность помещения (отдельно стоящее здание, этаж, полуподвал, чердак). В результате арендная плата, например, для швейников, работающих в подвале, вырастет только на 14%. Снижение аренды также будет возможно, если помещение не арендовалось более одного года. Повышение же получат офисы, банки, игровые заведения, занимающие первые этажи.

Это предложение поддержали не все: некоторые члены комиссии предложили снизить коэффициент до 1,1. Оба этих решения были вынесены на депутатские слушания в апреле. Затянувшаяся дискуссия закончилась созданием еще одной согласительной комиссии, которую возглавил депутат Сергей Нижегородов. В результате на заседание гордумы на прошлой неделе были вынесены предложения двух согласительных комиссий. Как основной вариант рассматривалось решение первой согласительной комиссии, с незначительными изменениями, которые внесли сами депутаты, обсуждая проект в комитетах. Например, коэффициент расположенности для подвалов был снижен с 0,9 до 0,8, незначительное снижение по видам деятельности получили компьютерные клубы и производство товаров народного потребления. Альтернативное предложение второй согласительной комиссии поддержки у большинства депутатов не нашло. Одним из аргументов «против» стали выпадающие доходы городской казны, которые, по словам начальника управления имущественных отношений департамента муниципального имущества Валентины Юдиной, в случае снижения коэффициента до 1,1 составят около 150 млн руб. Предложение же первой согласительной комиссии, хоть и дает снижение по аренде, к таким ощутимым потерям не приведет. Руководитель городского департамента по предпринимательству Александр Фролов говорит, что так как первый квартал бизнесмены платили аренду по ставкам 2005 г., то сейчас, после перерасчета, кому-то из них придется доплатить, а кто-то, напротив, получит снижение арендной платы.

Ирина Поволоцкая