Ипотека в Волгограде

Первый заместитель исполнительного директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор ГАВРИЛОВ:

- С одной стороны, 2007 год стал серьёзным испытанием для российской ипотеки, но с другой стороны - в это же время федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования разработало чёткие и понятные правила, которые устраивают и заёмщиков, и банки. В итоге на сегодняшний день наш фонд как региональный оператор АИЖК работает практически со всеми банками Волгоградской области, а объём ссудной задолженности, которую мы обслуживаем, превысил 1 млрд рублей.

Начальник отдела по ипотечному кредитованию операционного офиса «Волгоградский» Альфа-Банка Елена МИШИНА:

- Наиболее перспективным сегментом ипотеки мы считаем кредиты на строительство квартиры и покупку загородного жилья. Спрос на них пока не велик, отчасти это связано с молодостью самого рынка. Застройщики не имеют серьёзного опыта, да и объектов немного - из строящихся вокруг Волгограда коттеджных посёлков лишь единицы участвуют в банковских ипотечных программах. В итоге банки не могут адекватно оценить свои риски при выдаче кредита. Но мы уверены, что скоро всё изменится. Цены на жильё растут в год на 25-50%, а кредит под залог имеющейся недвижимости - это отличный инвестиционный инструмент, который позволяет взять крупную сумму денег под сравнительно низкий процент и на длительный срок.

Заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь ЖИГУНОВ:

- Мы начали реализацию своих программ в Волгограде в конце 2007 года. К настоящему времени подписано уже больше 20 партнёрских соглашений с ипотечными брокерами - с тем, чтобы значительно увеличить количество точек продаж через офисы партнёров по всей области. С начала мая и до 4 июля в нашем банке мы реализуем специальную акцию, которая позволит всем заёмщикам, взявшим ипотечный кредит на 15 лет, получить 2,5%-ную скидку по процентной ставке на весь срок предоставления кредита. Это самое большое понижение ипотечных ставок в России за последние месяцы.

Менеджер ипотечного сектора кредитного управления ОАО КБ «Русский Южный банк» Инга ЗАДИКЯН:

- С 2005 года мы работаем по ипотечным программам АИЖК, а в 2007-м стали сотрудничать и с московским ипотечным банком «ДельтаКредит». Порядка 95% всех выдаваемых нами ипотечных кредитов предназначены для покупки жилья на вторичном рынке. «Типичный» кредит - 1-1,3 млн рублей на 15 лет при ставке от 10,75 до 14% годовых в зависимости от программы кредитования. И несмотря на то, что мы несколько ужесточили требования к нашим заёмщикам, в том числе и по максимальному возрасту на момент полной выплаты кредита, спрос на ипотеку по-прежнему достаточно высокий Объём заключённых ипотечных кредитных договоров составляет 1,6 млрд рублей, в том числе за 2007 год - 931 млн.

Начальник отдела ипотечного кредитования Волгоградского филиала банка ВТБ24 Татьяна ЗАПОРОЖЕЦ:

- Наиболее перспективным мы считаем развитие программ кредитования строящейся недвижимости. Её стоимость ниже цен на рынке вторичного жилья, поэтому сейчас ВТБ24 ведёт активную работу по взаимодействию с местными застройщиками. Кроме того, с нашей помощью волгоградцы могут приобрести недвижимость в любом регионе, где есть филиалы ВТБ24. Ещё одно направление - рефинансирование ипотечных кредитов, полученных в других банках. Это выгодно за счёт снижения ставки, корректировки срока, валюты кредита. Есть предложения и для корпоративных клиентов.

Антон БОРЦОВ