13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Государство берёт добром

Правительство России намерено помочь региональным застройщикам, выкупив у них часть уже построенных квартир по фиксированной цене, - об этом на брифинге заявил начальник областного управления Госстройнадзора Михаил НОРКИН. Выкупленное жильё будет распределяться между офицерами Минобороны, а также людьми, живущими в ветхих и аварийных домах. И вроде бы всё хорошо: граждане - по крайней мере, некоторые - смогут вселиться в новые квартиры, а строители получат столь необходимые в условиях кризиса деньги. Но это предложение не вызвало энтузиазма у волгоградских застройщиков - как раз из-за объявленной цены, которая гораздо ниже среднерыночной стоимости нового жилья.

По данным областного управления Госстройнадзора, в Волгоградской области сейчас ведутся работы по строительству примерно 120 многоквартирных жилых домов общей площадью 1,5 млн кв. м, из них две трети строится в Волгограде. Общая стоимость работ - порядка 52 млрд рублей. При этом в домах, которые должны быть сданы в эксплуатацию в ближайшие два-три месяца, до сих пор не продано более трети квартир. Но волгоградских застройщиков такая ситуация пока не очень тревожит.

- Для завершения строительства на данных объектах необходимо примерно 17 млрд рублей, - сообщил Михаил Норкин. - И пока ни один из застройщиков не говорил о том, что собирается приостановить работы на своих объектах из-за финансовых проблем, - они уверены в своих силах, на нехватку оборотных средств никто нам не жаловался. Несмотря на снижение платёжеспособного спроса у населения и падение цен на стройматериалы, стоимость нового жилья осталась неизменной - среднерыночная цена квадратного метра по области составляет 55 тыс. рублей. Цены на «вторичку» снизились буквально на 1-2%. Между тем, строительная отрасль действительно находится в непростом финансовом положении: банки перестали выдавать кредиты, а потенциальные дольщики ждут обещанного чиновниками снижения цен. Денежный цейтнот заставляет застройщиков отказываться от заявленных проектов, но при этом они мобилизуют все силы и средства, чтобы закончить уже реализуемые объекты - так как их консервация может обойтись компании ещё дороже. В этих условиях правительство РФ попыталось одновременно решить две задачи - оказать помощь застройщикам по оптовой реализации жилья и предоставить квартиры нуждающимся. По словам Михаила Норкина, каждый регион подготовил для Минрегионразвития сводные таблицы по количеству свободных квартир, их возможной цене, площади, вариантах отделки. На основе этих данных была рассчитана квота для каждого субъекта федерации - сколько квартир будет выкуплено, и по какой цене. Планируется, что в Волгоградской области будет выкуплено 124 квартиры с полной отделкой по цене не выше 33,3 тыс. рублей за кв. м.

- Заявленная стоимость, конечно, ниже среднерыночной, но она не взята «с потолка», а рассчитана специалистами отдела ценообразования Минрегионразвития, - подчеркнул Михаил Норкин. - Они тщательно изучали все наши данные и пришли к выводу, что себестоимость квадратного метра в нашем регионе составляет 28-29 тысяч рублей, и не больше! Так что заявленная социальная цена - это себестоимость плюс 15%-ная премия. Часть выкупленных квартир получат офицеры-контрактники и офицеры, увольняемые в запас, остальные квартиры будут переданы в Фонд содействия реформированию ЖКХ на переселение людей из ветхого и аварийного жилья. Щедрость государства не вызвала ответной благодарности застройщиков - ни одна из строительных компаний пока не изъявила желания продать свои объекты по такой цене. Реакция опрошенных «ДП» волгоградских топ-менеджеров отрасли была различной - от лаконичного «В настоящее время мы рассматриваем этот вопрос» генерального директора ОАО «ВЗ ЖБИ 1» Юрия Груздо до весьма эмоционального комментария генерального директора ЗАО «ЮНИЖСтрой» Юрия Королькова.

- Это цены позапрошлого года, - заявил он «ДП». - Меня всегда поражает способность чиновников щеголять своим незнанием реального положения дел. Мы недавно проводили собственное исследование рынка. 38 тысяч за квадрат - это только проектная цена, не учитывающая стоимость земли, которая в Волгограде давно зашкалила за все разумные пределы. Плюс согласования, дополнительные обременения, проверки, устранение замечаний, новые проверки. Не забываем про инфляцию - когда мы заключаем договоры с дольщиками, мы не можем закладывать в объявляемую цену уровень инфляции выше официальных прогнозов. А кто помнит, когда в последний раз сбывались эти прогнозы? Так что я сомневаюсь, что кто-то захочет продавать квартиры по такой цене - разве что решив навсегда уйти из бизнеса.

Антон БОРЦОВ


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации