13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Ручные рейдеры

Фонд «ИНДЕМ» завершил очередное исследование «Бизнес и коррупция. Проблемы противодействия». Изучали сферу аренды и покупки недвижимости для малого бизнеса. Как мы уже сообщали, исследование проводилось в Москве, Смоленске и в Волгограде. 100-страничный доклад оценивает масштабы коррупции в деловом обороте и ее практику. Вы не поверите: волгоградских чиновников даже есть за что похвалить на фоне коллег из других регионов.

Проблемой для бизнеса, арендующего помещения у мэрий, являются ставки аренды. В городах с начала 2006 г. подняли ставки в разы. Методика определения ставок примитивна и не учитывает все особенности объектов недвижимости. В Волгограде ассоциациями бизнеса были сделаны попытки разработки и внедрения более адекватных методик, но мэрия отказалась их использовать из-за их сложности. Используемая же методика привела к тому, что аренда недвижимости в центре Волгограда стоит дешевле, чем на некоторых окраинах. Она основана на кадастровой стоимости земли, а ее определяли специалисты из других областей. Поэтому они в качестве центра города приняли его геометрический центр, а на самом деле центр в другом месте. В итоге рост стоимости ставок аренды в Волгограде составил от 400% до 500% в разных районах. Повышением ставок арендной платы администрации городов вынуждают бизнес выкупать помещения. Но на аукционах арендатор редко может эту собственность приобрести, поскольку преимуществ он не имеет, а на аукционах нарушаются правила свободной конкуренции. При этом и оплачивать аренду по повышенной стоимости он нередко тоже не может. Причем муниципалитеты не компенсируют вложения в ремонт и оборудование, за счет арендаторов решая свои проблемы, например, по благоустройству подвалов. Но для малого бизнеса это не инвестиции, а потеря денег и времени. Проблему создают и «красные линии». Мэрии могут менять места их прохождения, могут не учитывать их при выдаче разрешений на строительство и при заключении договоров аренды практически никогда не сообщают, что павильоны стоят за «красной линией». Это законно, но не справедливо.

С началом приватизации земли и недвижимости на аукционах в городах создаются неформальные группировки богатых бизнесменов, близких к власти. Они выбирают интересные объекты, а потом обеспечивают преимущества для своих: запугивают, вынуждая отказаться от участия в аукционах реальных конкурентов, заключают с ними договоренности о разделе лотов. Эти соглашения в городах, как правило, соблюдаются, и аукционы служат легализации сговоров. Иногда в аукционах участвуют пассивные фирмы: их цель чтобы аукцион состоялся, и только. Сговорам способствует ограничение информации об аукционах: сведения о них дают в малотиражных изданиях и не полностью. Всю информацию дают только своим. Информация о свободных землях не будет публиковаться до тех пор, пока ассоциированные с властью бизнесмены не заинтересуются этими участками. Узнавшие о приватизации из газет имеют мало шансов. Кстати, госорганы требуют огромного объема ненужной информации, прибегая к «информационному вампиризму», но в ответ не предоставляют сведений о порядке получения государственных услуг в сфере недвижимости. Однако же только в Волгограде исследователям удалось поговорить не с одними предпринимателями, но и с чиновниками, занимающимися как раз этими вопросами. Об аукционном рейдерстве в Волгограде знают. Практически во всех аукционах участвуют лица, не имеющие намерения покупать. Их цель получить от реальных покупателей отступные за снятие заявки с аукциона. Многие и предпочитают откупиться, но не рисковать судьбой аукциона. Городская администрация пытается остановить это явление: создает списки лиц, промышляющих подобным бизнесом; подает заявления в прокуратуру для привлечения их к ответственности за мошенничество. Но пострадавшие от действий рейдеров заявлений в правоохранительные органы не подают. Описывая принятые в Волгограде правила продажи муниципального имущества, исследователи отвечают, что процедура продажи хорошо продумана. Недостаток в том, что от покупателя ожидается тонкое знание всей процедуры и умение четко контролировать весь процесс. Любая неточность (например, неправильно указанное время приема заявки) могут привести к выбору «своего» покупателя. Кроме того, в процессе подготовки аукциона есть моменты, когда возможен сговор между организатором аукциона и его участниками, а также утечка конфиденциальной информации, приводящая к появлению рейдеров. Способов отдать вкусный кусок своим известно много: организация конкурса на одних условиях и подписание контракта на других; продажа на аукционе с силовым участием милиции: проведение «направленных» конкурсов, когда конкурсная документация составляется под конкретную фирму и пр.

Обычно недобросовестная конкуренция обостряется при смене власти. Именно так, по мнению исследователей, было в Волгограде. О конфликтах предпринимателей с мэрией известно немало, но «ИНДЕМ» назвал и еще одну могучую силу. Муниципальная собственность в Волгограде приватизирована структурами «ЛУКОЙЛа» для сдачи в аренду малому бизнесу.

Анна Степнова


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации