13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Одноэтажная Россия

На прошедшей в Москве конференции «Малоэтажное строительство - ключ к экономическому и социальному развитию регионов. Инвестиции. Проекты. Технологии» президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева заявила, что доля малоэтажного жилья в РФ в первом полугодии 2009 года составила 56%, констатировав при этом, что отрасль «постепенно приближается к показателю ввода малоэтажного жилья 70%, указанному президентом РФ Дмитрием Медведевым как ориентир». В ЮФО доля малоэтажного строительства стремится к 100%. В районах Волгоградской области объёмы такой застройки растут в разы.

Вложения в «летние резиденции»

Малоэтажное строительство, пребывавшее ранее на вторых ролях, во время кризиса заняло в отрасли ключевую позицию. Всё чаще раздаются заявления о том, что развитие малоэтажного строительства становится чуть ли не единственной возможностью хоть как-то сдержать падение объёмов сдаваемого жилья. Главное внимание при этом отводится Южному федеральному округу, где, во-первых, и ранее были сильны традиции индивидуального строительства, а во-вторых, климатические условия позволяют возводить дома с гораздо меньшими затратами на обогрев и теплоизоляцию, нежели в большинстве регионов России. О подъёме малоэтажного домо-строительства в ЮФО говорят и данные статистики за первую половину текущего года. Так, по информации Краснодарстата, объёмы строительства жилья на Кубани в этот период сократились по сравнению с показателями прошлого года почти на 13% (до 1,435 млн кв. м), но около 78% построенных площадей приходится на частные домовладения. В Ростовской области объём ввода жилья снизился на 7,6% (до 0,791 млн кв. м), однако частные застройщики показали рост в 18%, построив около 621 тыс. кв. м жилья. Доля индивидуальной застройки в общем объёме построенного жилья увеличилась тут на 23,4%. В Волгоградской области, по сообщению вице-губернатора Льва Алфёрова, за семь месяцев года в эксплуатацию сдано 303,7 тыс. кв. м жилья (падение на 8%), в том числе индивидуальными застройщиками - 252,6 тыс. кв. м (рост на 13%). Добавим, что доля индивидуального домостроения в общей площади завершённого строительством жилья в Республике Адыгея, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках составила в рассматриваемый период от 90% до 97,9%, а в Кабардино-Балкарской Республике - все 100%. Нужно заметить, что термин «малоэтажное строительство» довольно расплывчат и включает в себя минимум два понятия: строительство коттеджных посёлков и собственно индивидуальное строительство, наиболее распространённое в сельской местности. В статистических данных, к сожалению, этого разделения нет, поэтому приходится оперировать общими цифрами.

По данным компании MACON Realty Group, в настоящее время на рынке организованного малоэтажного строительства ЮФО заявлены и находятся в процессе реализации около 30 посёлков и планируются ещё 25. Большинство из них представляют собой коттеджные зоны и зоны смешанного типа, где располагается жильё разных классов. Основной упор здесь приходится на побережье Чёрного моря, причём практически все посёлки, возводимые на побережье, находятся в черте населённых пунктов. Это освобождает застройщиков от создания части объектов инфраструктуры (особенно социальной), так как она уже представлена в непосредственной досягаемости жителей. Обязательными элементами для таких проектов считаются ограждение и охрана территории, системы противопожарной безопасности, центральное или индивидуальное тепло- и водоснабжение, подведение всех необходимых коммуникаций. Одним из основных требований к любому посёлку организованной застройки является также создание управляющей компании, которая будет следить за функционированием посёлка и предоставлять его жильцам необходимые услуги. В крупных городах Юга большинство проектов планируется за пределами города, где создаётся полный спектр объектов инфраструктуры. Но и в тех проектах, которые реализуются в пределах муниципальных образований, также создаётся всё необходимое, т.е. «город в городе». Основными потребителями недвижимости на побережье, Дону и Волге являются представители Москвы, северных и северо-западных регионов. Эти дома приобретаются либо для вложения средств, либо в качестве «летней резиденции».

Приёмы антикризисной борьбы

В Краснодарском крае часть проектов входит в состав многофункциональных комплексов Royal Park, «Благовещенская Коса», «Анапа» или спортивно-туристических комплексов «Горная Карусель», «Сочи». Средняя стоимость 1 кв. м строящейся коттеджной недвижимости в Анапе составляет 37 тыс. руб., в Туапсе - 56,2 тыс. руб., в Геленджике - 96,3 тыс. руб., в Сочи - 141 тыс. руб. Таунхаусы, которые рассматриваются как жильё эконом-класса и должны быть на порядок дешевле коттеджей, в курортных зонах имеют схожий уровень цен. В самом Краснодаре, где преобладают объекты коттеджного типа, средняя стоимость 1 кв. м составляет 79-80,5 тыс. руб. В Ростовской области на стадии строительства и проектирования находится более 10 посёлков. Часть из них находится в черте крупных городов области (Ростов-на-Дону, Батайск, Таганрог), но есть и объекты, находящиеся на значительном удалении. Более 85% относится на долю коттеджей, остальное - на долю таунхаусов, представленных в таких проектах, как «Вирджиния Приазовья», «Новый город» и жилой микрорайон «Солнечный». Стоимость коттеджей составляет, в зависимости от площади и местоположения, от 2,2 до 13,1 млн руб., таунхаусов - 3,2-4,5 млн руб. (при средней стоимости 1 кв. м в коттеджах в 37,6 тыс. руб., в таунхаусах - 31 тыс. руб.).

По словам министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимира Киргинцева, региональные власти рассматривают коттеджные посёлки как антикризисный приём. Во-первых, в частных домах проживает более 65% населения области, во-вторых, квадратный метр такого жилья почти в два раза дешевле, чем в многоэтажках - от 18 до 25 тыс. рублей. Примечательно, что в регионе действует ряд предприятий по производству материалов по технологии быстровозводимых домов для малоэтажного строительства (деревянно-каркасных домов, блоков из ячеистого бетона, сэндвич-панелей и т.д.). Вдобавок, по словам вице-губернатора Ростовской области Сергея Назарова, опыт перспективного малоэтажного строительства может стать положительным примером для глав шахтёрских территорий. Из средств, выделяемых областью на ликвидацию ветхого жилья, часть можно направить на коттеджные посёлки. В Волгоградской области в стадии строительства и проектирования находятся 6 посёлков. К высокому классу относится лишь один из них («Лебяжья Поляна»), остальным присущи отсутствие уникальных архитектурных, планировочных решений и концепции, использование преимущественно дешёвой технологии строительства, минимальный набор инфраструктуры и т.д. Цены колеблются в пределах 5,3-26,5 млн руб. за коттедж и 3,3-25 млн за таунхаус. Однако львиную долю построенного жилья в области составляет индивидуальное домостроительство. Так, по данным Волгоградстата, в первом полугодии объёмы сдаваемого в эксплуатацию жилья в Старополтавском районе увеличились в 7,8 раза, в Клетском - в 3,3 раза, в Светлоярском и Среднеахтубинском районах - в 1,8 раза. Рост в Волгограде составил 16,4%, в Камышине - 44,4%, в Волжском - около 27%. В республиках Северного Кавказа, как уже было сказано выше, индивидуальное строительство занимает абсолютные позиции. Благодаря индивидуальным застройщикам, ввод жилья в Республике Адыгея увеличился в 2,1 раза. В Дагестане построено на 30% жилья больше, чем в прошлом году. В Карачаево-Черкесской Республике из 36,9 тыс. кв. м жилья в первом полугодии 33,2 тыс. кв. м пришлось на долю индивидуальных застройщиков (100%-ный показатель роста).

АИЖК даёт кредиты

Аналитики не сомневаются в том, что рынок малоэтажного строительства на Юге имеет значительный потенциал и будет стремительно развиваться в самые ближайшие годы. Они отмечают несколько основных тенденций, прослеживающихся в динамике рынка. В первую очередь, это курс на дифференциацию посёлков, создание более развитой инфраструктуры, организация парковых зон, ландшафтного дизайна, строительство торговых площадей и учреждений, представляющих различного рода услуги для населения. Есть при этом и очевидные проблемы, касающиеся выделения и стоимости земельных участков, а также кредитования строительства. Впрочем, что касается последнего, то на уже упоминавшейся конференции зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Александр Коган сообщил, что АИЖК уже сегодня готово выделять деньги для кредитования малоэтажного жилья, но при условии оформления сделки по ФЗ 214. Иначе возникает проблема контроля документов и предмета залога. Таким образом, перед НАМИКС и всем рынком малоэтажного жилья в РФ сейчас стоят два вопроса: принять решение о целесообразности оформления процесса строительства малоэтажного жилья по указанному федеральному закону и разработка типовых проектов малоэтажного жилья эконом-класса, которые в силу стандартизированности будут ликвидны для банков. В этом случае АИЖК готово кредитовать застройщиков по докризисной процентной ставке 10,8%.

Александр ПОЛАНУЕР


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации