13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


«Революции за счет муниципального имущества не будет!»

Вступивший 1 марта 2005 г. в силу новый Жилищный кодекс (ЖК) определил, что жители многоквартирных домов до 1 января 2007 г. должны выбрать способ управления своим домом: назначить управляющую компанию, создать ТСЖ или взять дом в непосредственное управление. И все это время в городе-герое не утихают споры между новоиспеченными ТСЖ и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (ДМИ). Предметом раздора стало право распоряжаться расположенными в этих зданиях нежилыми помещениями. Борьба за собственность перекинулась на страницы волгоградских газет, где представители ряда ТСЖ высказывали свои претензии в адрес ДМИ. Однако у городской власти свой взгляд на сложившуюся ситуацию.

Ключи без права передачи

Александр Валюшкин чиновник, который редко дает интервью, но, учитывая, что про приватизацию муниципальной собственности в прессе идут нездоровые кривотолки, он согласился дать на страницах «ДП» эксклюзивную оценку происходящему. В своем кабинете Александр Алексеевич встретил корреспондента «ДП» в компании начальника юридического отдела ДМИ Ирины Чеканиной и начальника отдела жилого фонда ДМИ Натальи Беловой. Сам факт, что на вопросы «ДП» будут отвечать сразу трое ответственных лиц, недвусмысленно говорил, что оппонентам из ТСЖ готовится серьезный отпор. Новый Жилищный кодекс едва вступил в силу, а ко мне является делегация: мы ТСЖ, отдавайте нам ключи от подвала, рассказывает руководитель ДМИ. Я отвечаю: подождите, в дополнение к кодексу должны выйти нормативные документы. Но вместо того, чтобы решать вопрос цивилизованно, они заказали газетную статью, в которой выставили меня в неприглядном свете. Обидно, что люди, пытаясь решить свои, порой весьма меркантильные проблемы, готовы на все. Даже на информационные войны. По мнению А. Валюшкина, проблема ТСЖ сводится к несовершенству или отсутствию правовой базы и проникновению в сферу управления ТСЖ мошенников. Первая решается. Вышли методики по передаче многоквартирных домов в управление ТСЖ, в отделе жилого фонда ДМИ можно бесплатно получить консультации о том, куда, как и с какими документами нужно обращаться, чтобы зарегистрировать ТСЖ. Те, кто всерьез желает работать на этом поприще, а не размахивает газетными статьями, дабы присвоить муниципальную собственность, получают реальную помощь. А недавно в «Волгоградской газете» было опубликовано постановление и.о. главы Волгограда Р. Херианова «О плане мероприятий по реализации Жилищного кодекса РФ на территории Волгограда», в котором расписано, какие правовые документы и когда должны выйти. «Сроки жесткие, но мы успеем», заверил А. Валюшкин.

Подвал на двоих

Представители ДМИ привели примеры самовольного захвата муниципальных помещений. По их словам, представители ТСЖ «ул. Мира, 13» показывая на газетные статьи, выгнали из помещения общественную организацию ветеранов ЖКХ, врезали свой замок и поставили охрану в лице нанятого ими ЧОПа. А в доме на проспекте Металлургов, 72, где также было создано ТСЖ, председатель распорядился сорвать замки в муниципальном помещении и самовольно занял его. Правда, в этом случае обошлось без участия ЧОПа. У некоторых председателей ТСЖ типа господина Вихорева со знаменитой Краснополянской, 3 («ДП» 31, «Дом с продажной историей») сложилось мнение, что любой подвал в доме, где создано товарищество, принадлежит им. Я с Вихоревым не знаком, но по телевизору много раз видел, и знаю, что он разослал письма в 15 инстанций вплоть до президента России, о том, что Валюшкин хочет продать принадлежащие жильцам подвал и помещение Сбербанка на 1-м этаже дома на Краснополянской, 3. А перед этим он написал статью в газету примерно такого содержания: давайте встанем на защиту нашей собственности, как на защиту волжской твердыни. Это как понимать? Почему кто-то считает возможным использовать в своих личных целях клевету? негодует А. Валюшкин. В России строится правовое государство, и все спорные вопросы должны решаться в судах. И мы тому же Вихореву отвечаем решениями суда. Все они, в том числе и кассации, в нашу пользу! Что касается правового несовершенства, то если буквально руководствоваться статьей 36 ЖК, то получается новый передел собственности, поддержала своего руководителя Наталья Белова. И в этих условиях нам приходится доказывать, что читать нужно не только 36-ю статью, но и статью 5-ю 189-го федерального закона о введении нового ЖК в действие. В ней говорится, что нормы ЖК распространяются только на те отношения, которые возникли после введения его в действие. Если дом построили после 1 марта 2005 года, то в нем действительно подвалы или чердаки, в которых есть оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения, являются общедолевой собствен- ностью. А по другим домам закон обратной силы не имеет. Иначе была бы узаконена полная экспроприация муниципального имущества: в 99,9% подвалов какая-нибудь труба да проходит. Революции за счет муниципального имущества не будет! Да и федеральное правительство, наконец, на сей счет определилось, продолжил А. Валюшкин. 13 августа вышло постановление «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», где четко сказано, что только технические подвалы относятся к общедолевой собственности, и четко прописано, что именно попадает под понятие технического подвала. А то некоторые, едва завидев трубу или вентиль, начинают кричать: подвал наш! Поймите, в техническом подвале, как правило, напичкано столько оборудования и труб, что вряд ли его можно использовать для каких-то иных целей и тем более сдавать в аренду. Вот такие помещения действительно являются общедолевой собственностью.

В ТСЖ жулики работать не будут

После 1 марта 2005 года продажа муниципальной собственности нами особо тщательно юридически прорабатывалась, вступила в разговор Ирина Чеканина. Мы предполагали, что могут возникнуть претензии, и сформулировали свою позицию так: объектами продажи могут быть не просто подвалы, а именно нежилые помещения в подвалах. Это самостоятельные объекты учета, что подтверждается техническими паспортами, оформленными БТИ. Все сделки прошли регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, где их правомерность проверяется тщательным образом. С 1 марта 2005 г. во исполнение закона о приватизации было продано около 250 помещений, и пока замечаний нет. Правомерность сделок подтверждается как государственной регистрацией, так и решениями судов. В ТСЖ, которые созданы жуликами, мы потихонечку наведем порядок. А остальные будут работать нормально и без скандалов, добавил А. Валюшкин. А вообще, проблема конфликтов ТСЖ и ДМИ, по мнению представителей департамента, во многом раздута прессой. Большинство созданных в Волгограде ТСЖ, где к руководству пришли профессионалы, успешно работают и не имеют к городской власти никаких претензий. Что же касается департамента муниципального имущества, то в ближайшее время его сотрудники намерены провести круглый стол с участием председателей товариществ, чтобы в конструктивном диалоге найти пути решения возникающих проблем.

Владимир ЕЛЬНИКОВ


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации