13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Звонок другу

Предприимчивые люди всегда находятся в поиске «темы, куда можно вложиться». «ДП» изучает, что делать с временно свободными деньгами, когда сил, времени и этих самых денег на полноценный бизнес-проект не хватает. И впервые представляет не только традиционные, но и не совсем обычные способы сохранения и приумножения этих самых средств. Исходя из того, что в распоряжении волгоградского предпринимателя оказались от 20 до 50 тыс. долларов, с которыми он готов расстаться на срок от года и более.

Квадратные инвестиции

Замечено, что люди, давно и успешно работающие на себя, предпочитают видеть и контролировать, как работают их деньги. Поэтому предприниматели скорее будут использовать для сохранения денежных средств личные связи или совершать сделки с партиями товаров и недвижимостью. Однако, рассказывая о таких способах инвестирования, собеседники «ДП» просят не называть фамилии им так спокойней. А один из экспертов и вовсе поставил под вопрос эту затею: «Тем, у кого свободных $20-50 тыс., надо самим пахать рано в баре подаваться. Торговый павильон ставить надо и торговать. Торговля была, есть и будет». Наши собеседники единодушны: самый стабильный, доходный и малозатратный способ сбережения это инвестиционные сделки с недвижимостью. Объем инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости находится в пределах 20%, которые приходятся в основном на элитную и новую недвижимость. В Волгограде доля таких сделок меньше 5-7%. Один из волгоградских предпринимателей говорит: «Покупка квартиры в Москве в строящемся доме и продажа ее через год приносит около 70%. В Волгограде меньше гарантированно 20%. В любом случае лучше проводить эти операции на первичном рынке, потому что строители обычно ежеквартально индексируют цену. Для примера берем строящийся шестиквартирный дом в Дзержинском районе. На этапе строительства квадратный метр стоит 20 тыс. рублей, в середине 25 тыс., в конце будет стоить 30 тыс. рублей. А через год цена квартиры подрастет еще на 20%». Вложения в производственную недвижимость не приносят больших доходов, да и сдать в аренду ее сложней. Поэтому лучше вкладываться в торговые и офисные объекты. Считается, что в Волгограде они отбиваются за 5 лет, в Москве за 6-7 лет, за границей до 12 лет. В центре города или Ворошиловском районе цена квадратного метра помещения на аукционе доходит до 120 тыс. руб. В то же время в Веселой балке или на Малом проспекте в Краснооктябрьском районе и по 3 тыс. за метр помещения никому не нужны не те покупательские потоки. Собеседник «ДП» говорит: «Оценивая будущую доходность, надо много факторов учитывать. Понятно, что строительство и раскрутка таких объектов, как «Парк-Хаус», существенно повысит стоимость земли и коммерческой недвижимости вокруг. Но все не спрогнозируешь: случаются и необъяснимые вещи. Недавно на муниципальном конкурсе помещение на Елецкой в 9 раз выросло в цене и сравнялось по стоимости с помещениями на «пятачке» в центре около 90 тыс. рублей за квадратный метр. Видимо, покупателю было дорого именно это место». «Цена на недвижимость за последние пять лет выросла в пять раз, рассказывает другой предприниматель. Шесть соток в Волгограде тогда стоили $10 тыс, сейчас $50 тыс. Явно имеет смысл вкладываться в недвижимость и земельные участки».

Не важно сколько, важно с кем

Одним из самых распространенных способов инвестирования остается взаимное кредитование предпринимателей: «Когда отдаешь деньги в рост, смотришь на то, сколько в банке бы дали. Понятно, что надо просить больше, чем в банке. Смотришь также на срок займа, на то, сколько процентов обещает тебе заемщик вернуть. Правило больше процент, больше риск действует четко». Мнение в подтверждение предыдущего: «С получением банковского кредита по-прежнему много мороки. Поэтому друзья и партнеры часто обращаются ко мне с просьбой дать им взаймы. Если обещают больше 24% в год надо насторожиться. 20% по краткосрочным кредитам нормальный процент. А если на три дня даешь большую сумму можно и на 60% годовых рассчитывать». Некоторые по сохранившейся со времен галопирующей инфляции привычке предпочитают хранить деньги в товаре. Один предприниматель рассказывает: «Ко мне зимой пришли, спрашивают правда, что растительное масло, которым я торгую, подорожает? Я подтвердил. Тогда эти ребята его купили и оставили храниться у меня же на складе. Понятно, что я им уже с маржой продал на процент дороже нынешней стоимости. А по весне мы это масло продали 20% за полгода эти ребята заработали». Когда нет времени и сил затеять полноценный бизнес-проект, есть возможность присоседиться к бизнесу партнеров, знакомых и друзей. Купить маршрутку с маршрутом и ввести ее в состав крупной транспортной компании. «За маршрут берут 20-30 тыс. рублей, плюс сама «Газель» в зависимости от возраста стоит от 150 до 335 тыс. рублей, деньги отбиваешь за год-полтора. Но конкуренция дикая, бизнес нестабильный и опасный», комментируют наши собеседники. То же самое можно провернуть с такси. «ВАЗ-девятка» приносит 900 руб. плана в день, «Пежо» 1200 рублей. И вроде стоимость машины возвращается за полгода. Но когда реально начинаешь этим заниматься получается не так красиво. Автомобиль используется так интенсивно, что деньги на его ремонт съедают большую часть прибыли». Начиная эту статью, мы были уверены, что установка даже одного игрового автомата на правах аренды в уже действующем игровом зале это «та самая тема». Ситуация изменилась мгновенно. Государство начало атаковать игровой бизнес. Да и наши эксперты говорят: «Игровые автоматы уже не тема. Хозяин салона вряд ли согласится поставить себе под бок конкурента он же на себя часть потока игроков оттянет. Значит, аренда для этого чужого автомата будет баснословно высока. Плюс игорный бизнес облагается налоговой ставкой». Новая мода оснащать торговые точки платежными терминалами, с помощью которых можно оплатить сотовые и коммунальные услуги, рассчитаться за кредит. Стоит такой терминал $2-4 тыс., потребность в них велика, количество неохваченных магазинов и павильонов тоже. Инвестиции в сеть платежных терминалов отбиваются за 10-15 месяцев. Универсальное правило, которому следуют все наши эксперты, если используют для инвестирования дружеские и партнерские связи: не так важно, сколько заработал, важно с кем. Выбирая партнера, которому доверяешь свои деньги, надо не только подсчитывать будущие прибыли, но и быть уверенным, что твои деньги к тебе вернутся.

Вечные ценности

Пусть процентные ставки даже по самым выгодным, рублевым, банковским депозитам ненамного опережают инфляцию, зато банки работают по законам конкурентного рынка изобретают новые предложения, дарят подарки, предлагают бонусы. Называя возможную доходность банковских депозитов, управляющий Волгоградским филиалом «Собинбанка» Алексей Морозов предлагает разделить банки на три эшелона: «Банки с прямым или косвенным участием государства такие как Сбербанк, Внешторгбанк и Газпромбанк предлагают по долгосрочным вкладам от 7 до 10% годовых. У банков первой тридцатки российского рейтинга таких как Альфа-банк, Импэксбанк, Собинбанк процент выше от 9 до12%. К банкам третьего эшелона я бы отнес региональные банки и прочие филиалы иногородних. Они готовы платить клиентам 11-14%». При оформлении вклада многие банки используют бонусные программы. Алексей Морозов перечисляет: «Это может быть пластиковая карта в подарок, моментальное льготное кредитование в размере 30-50% от суммы вклада, капитализация процентов в течение срока действия вклада, начисление процентов уже при открытии депозита». Не так давно в банковский обиход вошли VIP-вклады. Индивидуальный подход возможен для клиентов, у которых на руках солидная сумма, долгая история сотрудничества с банком, личное знакомство с руководством. Такому вкладчику предложат максимально возможную доходность, или накинут 0,5-1% сверху. Напомним, однако, что государственная система страхования вкладов гарантирует возврат вкладов размером до 190 тыс. рублей.

Не обещаем, но делаем

Не так давно, но активно свои услуги физическим лицам начали предлагать паевые инвестиционные фонды (ПИФ), преумножающие деньги клиентов на фондовом рынке. В отличие от банков ПИФы не имеют права заранее называть будущую доходность. И следуя за трендом фондового рынка, вкладчики могут как в разы увеличить свое состояние, так и подрастерять его. Государство не несет ответственность за уровень доходности ПИФов, зато довольно жестко контролирует их деятельность. Директор ЗАО «Финансовый брокер «Август», управляющей компании регионального ПИФа «Август-оптимум», Карэн Туманянц приводит пример наиболее выгодных решений: «Если вкладчик приобрел паи в начале этого года, а расстаться с ними решил сейчас, то за 9 месяцев прирост составит от 10 до 25% в зависимости от стратегии ПИФа. В прошлом году выиграли те, кто приобрели паи в мае и продали в декабре за полгода они удвоили сбережения. С другой стороны, те, кто вложились в мае 2006 года, на сегодня потеряли порядка 10-20%». Высокий уровень развития кредитно-потребительской кооперации (КПК) в регионе создает массовое предложение в этой сфере. Директор кредитного союза «Царицынский пассаж» Вадим Мешков объясняет: «В силу меньшего бюрократизма и отсутствия государственного регулятора в кооперативах кредиты для населения более доступны, чем в банках. Однако, как и в банках, источником выдаваемых кредитов являются вклады населения. Обещаемые сегодня проценты по вкладам составляют 16-40% годовых. Для упрощения я разделил бы все кооперативы на 2 группы надежности. В первой проценты по сбережениям находятся в диапазоне 16%-25% годовых. Все остальные в группе повышенного риска. Высокая конкуренция между банками и кооперативами на кредитном рынке приводит к снижению роста кредитных портфелей, в результате снижается потребность в привлекаемых ресурсах. Поэтому в 2006 году у более надежных кооперативов процентные ставки снижались как по кредитам, так и по вкладам. Агрессивная же реклама по приему сбережений от населения под 38% годовых вызывает удивление такая политика противоречит существующим тенденциям и закладывает серьезные риски для вкладчиков таких организаций».

Татьяна ТАРАКАНОВА


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации