13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Отрасль на периферии

Идея отделения Красноармейского района от Волгограда периодически, по различным поводам всплывающая из забвенья, давно не нова. Вот и на минувшей неделе она в очередной раз была озвучена одним из городских политиков. Сторонники реализации названной идеи считают, что, став отдельным самостоятельным городом, Красноармейский район будет развиваться более динамично. Однако у работающего в этом районе генерального директора ООО «Бентонит» Дмитрия ЛУНЁВА, эксперта в области оценки недвижимости, на этот счёт имеется собственное мнение.

- Дмитрий Викторович, насколько оправданна, на ваш взгляд, идея отделения Красноармейского района, как самостоятельной административной единицы, от Волгограда. Действительно ли её реализация положительно скажется на развитии района?

- Не в обиду авторам и проповедникам данной идеи я как специалист хотел бы заметить, что они, вероятно, малосведущи в экономике, поскольку не представляют негативных последствий для района в случае его отделения от Волгограда. Да, Красноармейский район - это в основном промышленная окраина. Здесь много крупных производственных предприятий, чьи налоговые поступления могли бы обеспечить новому городу солидный бюджет. Но нужно понимать, что только в большом городе совместными усилиями и власти, и бизнесменов, и общества можно реально решить существующие проблемы, которые наглядно высветил начавшийся финансовый кризис. В качестве примера возьму строительную отрасль, в которой я специалист. Спрашивается, разве одному району под силу решить вопросы, к примеру, развития инженерной инфраструктуры, или предоставления застройщикам каких-то налоговых преференций? Я думаю, что нет. К тому же именно строители едва ли не больше остальных отраслей страдают от неимоверного количества проверок и инспекций на всех этапах работы: от разработки проектно-сметной документации до сдачи готового объекта. И эту проблему тоже можно решить только совместно, не отделяясь, а напротив, сотрудничая как можно более тесно. Для Красноармейского района это особенно актуально.

- Чем ситуация с жилой недвижимостью в Красноармейском районе отличается от картины в других районах города?

- Наша главная проблема - это периферийность. Отсюда - тяжелейшая ситуация с прокладкой инженерной инфраструктуры, её просто некому и не на что строить. В итоге бывает так, что построенные дома, которые по своему классу не тянут ни на «премиум», ни даже на «люкс», продаются как элитные. У нас в районе много неосвоенных территорий, но большинство объектов, которые были построены в последние несколько лет, относятся к разряду точечной застройки. Сейчас она запрещена, но, с другой стороны, мало кто из волгоградских застройщиков может профинансировать работы по комплексной застройке. Это показал аукцион по проекту «Родниковая долина-2»: при крайне низкой стартовой цене - 320 млн рублей - на участок площадью почти 80 га в интересном для застройки месте покупателей не нашлось. И это при том, что рыночная стоимость гектара земли в Волгограде оценивается в $1 млн. И в нашем районе также - у нас есть неосвоенные территории между набережной Волги и центральной магистралью, есть даже проект планировки, но отсутствие там коммунальных сетей делает застройку нерентабельной. Мы подсчитывали - чтобы начать там работы, нужно построить дом, полностью его продать, и только после этого на вырученные от продажи квартир деньги начинать прокладку сетей для остального микрорайона. За это и в лучшие времена никто не брался, а сейчас тем более никто не рискнёт - если не ощутит всемерную поддержку властей города и района.

- Какие меры по поддержке строительной отрасли вы считаете необходимыми?

- На мой взгляд, было бы полезным заключить некое отраслевое соглашение под эгидой администрации города - по образцу тех, что в своё время заключались ритейлерами и торговыми сетями. Ведь если есть так называемые социальные продукты, почему бы не появиться социальному квадратному метру? Чтобы все участники процесса знали, какова реальная себестоимость жилья, какие факторы на неё действительно влияют, а какие стали предметом чьей-то спекуляции. На областном уровне можно пригласить производителей стройматериалов и металлоконструкций - чтобы узнать, почему, к примеру, цена металлопроката за минувший год выросла вдвое. Да, это сложно и долго, но с системным кризисом нельзя бороться гусарскими наскоками и точечными вливаниями. Подход к решению проблемы тоже должен быть системным. Конечно, начинать работу нужно было ещё до кризиса - сейчас что-то менять будет гораздо тяжелее - но это не значит, что можно просто сидеть и смотреть, кто выживет. Иначе кризис будет воспроизводить сам себя.

- Вы говорите о необходимости разработки и принятия отраслевого соглашения, но кто станет инициатором начала работы? Ведь сегодня отношения между волгоградской мэрией и застройщиками трудно назвать идеальными.

- Я бы не стал винить в сложившейся ситуации только команду нынешнего мэра. Проблемы в волгоградском строительном комплексе копились годами - в том числе и по политическим причинам. Ведь с 2004 года у нас практически не выделяются площадки под многоэтажную застройку - разве это нормально? За мэрией тянется негативный имиджевый шлейф прошлых ошибок и поступков их предшественников. Раньше мало кто из чиновников говорил с бизнесом на равных, все пытались использовать его для каких-то своих целей, общались свысока. Сейчас, когда создана Ассоциация строителей Волгограда, появилась реальная площадка для диалога между властью и застройщиками. И мы видим, что власть готова к этому диалогу. Работу Ассоциации курирует вице-мэр Александр Кузьмичёв, есть уже ряд озвученных предложений, которые позитивно восприняты строителями. Компаниям - членам Ассоциации могут предоставляться преференции по арендной плате за стройплощадки и даже по частичной компенсации заёмных средств, затраченных на прокладку инженерных сетей. Неплохо было бы на областном уровне принять ряд налоговых льгот, которые бы заинтересовали и местных, и иногородних строителей, решивших прийти в наш регион. То есть, власть должна пестовать и лелеять наших строителей, но и в то же время контролировать. Чтобы преференции получали только те, кто реально строит.

- Как вы оцениваете ситуацию с ценами на жильё в Волгограде? Можно ли ожидать их снижения в ближайшее время?

- Вряд ли цены будут снижаться, по крайней мере, в ближайшие полгода. Но и рост их, который мы наблюдали несколько лет, тоже закончился. Если растут в цене все составляющие себестоимости квадратного метра, почему он сам должен дешеветь? Другое дело, что у нас есть внутренние резервы. К примеру - почему не снижаются цены на московскую недвижимость, хотя нам из года в год говорили о неминуемом их падении? Всё просто - как только застройщики ощутили первые последствия кризиса, они тут же заморозили огромное количество проектов. Жилья на рынке Москвы стало меньше, и цены стабилизировались. У нас другая ситуация - нам замораживать нечего. Так что, если чиновники и строители не договорятся, если каждая из сторон не начнёт реально и активно работать над преодолением кризиса, мы вполне можем увидеть дальнейший рост цен на недвижимость. Волгограду необходима комплексная застройка, но заниматься ей ни одна из местных компаний, какая бы сильная она не была, не сможет в одиночку. И проблему отсутствия инженерных сетей мэрия тоже решит. Выход только один - забыть о прошлых обидах и работать вместе.


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации