13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Одноэтажная ипотека

Бурный рост сектора ипотечного кредитования в России несколько замедлился под влиянием негативных новостей из США и Европы. Но в Волгоградской области, уверяют участники рынка, спад практически не заметен. Более того, в последнее время к волгоградцам все активнее присоединяются жители городских и сельских поселений, которые тоже не прочь улучшить свои жилищные условия. Насколько популярна ипотека на селе и могут ли местные власти способствовать ее продвижению об этом в интервью «ДП» рассказал первый заместитель исполнительного директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор ГАВРИЛОВ.

- Виктор Георгиевич, с 2003 года областной фонд жилья и ипотеки стал региональным оператором Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования. Что удалось сделать за это время?

- Появились понятные всем участникам рынка правила игры. Мы дали инструмент (стандарты ИАЖК) десяткам банков, которые спокойно выдают ипотечные кредиты, зная, что через месяц они смогут получить назад свои деньги ведь закладные будут выкуплены нами, то есть, по сути, государством. А заемщики получили стандартный, единый для всех пакет документов, который необходим для получения ипотечного кредита. Естественно, мы опирались на опыт зарубежных ипотечных фондов они, кстати, тоже начинали свою работу под контролем государства. Сегодня в Волгоградской области порядка 60 филиалов российских банков, которые выдают долгосрочные кредиты на покупку жилья. Более того, на рынок приходят и другие финансовые структуры, в частности, потребительские кооперативы как раз недавно мы стали сотрудничать с таким кооперативом в Камышине. За эти годы мы оформили более трех тысяч сделок помогли улучшить жилищные условия трем тысячам семей, выдали кредитов на сумму свыше миллиарда рублей. Но, конечно, по сравнению с западными структурами, российский ипотечный рынок, можно сказать, еще в пеленках, и то, что происходит сейчас, к примеру, в США, нам не грозит не доросли мы еще до таких масштабов.

- В каких пропорциях выданный вами миллиард распределен по области? Понятно, что большую часть кредитов получили жители Волгограда. А есть ли интерес к ипотеке в других муниципальных образованиях?

- Действительно, 70% выданных нами кредитов порядка 735 млн рублей получили волгоградцы. На всю остальную область приходится 300 млн. Но спрос на ипотеку постоянно растет, в том числе и в сельских районах. К примеру, если за весь 2006 год мы выдали 400 млн рублей, то за девять месяцев нынешнего года уже 389. Думаю, к концу декабря выйдем на 600 млн. Открыли 16 офисов по всей области от Урюпинска до Суровикино, и от Алексеевки до Волжского. Мы видим востребованность этого продукта в районах, так что останавливаться не будем. К примеру, в Суровикино нами выдано 32 кредита на 21 млн рублей, в Михайловке 28 кредитов на 15 млн, в Дубовке 12 кредитов на 9,5 млн. В Новоаннинском районе три месяца назад открыли офис, уже есть и обращения, и выданные кредиты. Буквально на днях выдадим первый ипотечный кредит в Даниловке.

- Власти муниципальных образований как-то помогают в развитии рынка ипотечного кредитования?

- С одной стороны, ипотека чисто рыночный продукт. Но, с другой стороны, мы понимаем, что пока без помощи государства, без помощи местных властей нормально она работать не будет. Начиная с выделения земельного участка это как раз в компетенции местных органов власти. Чиновники должны создавать предпосылки, тогда и рынок будет развиваться. К примеру, в сентябре был семинар в Старополтавском районе, где благодаря энтузиазму главы районной администрации была создана команда, стали строить жилье для молодых специалистов врачей, учителей. Часть средств нашли в бюджете, а потом люди и свои деньги стали вкладывать, поверив в серьезность проекта. Вот какая должна быть поддержка властей. Кроме того, работает механизм субсидирования есть и федеральные, и региональные целевые программы. Наш фонд участвует в нескольких таких программах: помогаем и молодым семьям, и семьям военнослужащих.

- Что же тогда тормозит развитие ипотечного рынка в городских и сельских поселениях?

- Главная причина, на мой взгляд, это то, что классическая ипотека в западном понимании у нас до сих пор в зачаточном состоянии. Наши банки предпочитают выдавать кредиты на покупку уже построенного жилья, особенно, если это квартира в многоэтажном жилом доме. А много ли таких на селе? За рубежом ипотечные кредиты чаще всего берут именно на строительство жилья такой продукт был бы более востребован и в нашей области. Но банки не хотят этим заниматься, считая, что риски невозврата слишком велики. Да и для заемщика брать кредит на строительство пока не выгодно. Не хватает строительных организаций, которые бы специализировались на малоэтажном строительстве, нет проектно-сметной документации, нет типовых строительных конструкций и элементов. Получается, человек рискует, берет кредит, да еще сам должен все искать и сам строить. Так любой сельский дом золотым окажется! Но решать такие вопросы должны все-таки не ипотечные агентства. Это задача государства, в том числе и в рамках нацпроекта.

- Наверное, свою роль играет и то, что на селе очень часто легальные зарплаты недостаточны для получения ипотечного кредита?

- Да, конечно, в этом тоже есть свои сложности. Даже зажиточные фермеры порой не могут получить кредит: доходы не подтверждены. Но в консультационных офисах, открытых в райцентрах, специалисты помогут: расскажут, как правильно показать свои доходы, чтобы повысить кредитоспособность, рассчитают величину займа, проверят документы на приобретаемую недвижимость. Ведь иногда сельчане берут кредиты, чтобы купить жилье в другом населенном пункте. Наша помощь заключается не только в бесплатных консультациях и юридическом сопровождении всех сделок, мы помогаем и кредит получить прямо на месте, не выезжая в Волгоград. Это наша основная задача: если человек «созрел», если доходы позволяют, он должен иметь возможность получить кредит и приобрести жилье в любом населенном пункте области.

- Были ли случаи невозврата кредитов?

- Иногда мы сталкиваемся с задержкой по выплатам, хотя обычно после напоминания заемщики погашают долг. К сожалению, есть и первый случай обращения в суд. В Светлом Яре заемщик, получив ипотечный кредит в 600 тыс. рублей, через какое-то время вообще перестал платить. Причина пьянство. Сейчас судебные приставы выставили квартиру на аукцион, скоро пройдут торги. Но, повторю, это единичный случай.

- От чего будет зависеть дальнейшее развитие ипотеки не только на селе, но и в целом в России?

- Так же, как и любой рынок в любой стране, от состояния экономики и законодательной базы. В нашем случае есть и еще один фактор время. За те несколько лет становления рынка ипотеки в России невозможно все решить и все предусмотреть. У нас еще своего-то ничего не наработано, а мы уже панику из-за американцев разводим. Ну не может быть в России дефолта по ипотечным кредитам! Уйдут банки, которые занимали деньги на Западе на короткие сроки, и за счет этих кредитов пытались войти в ипотеку. Так для заемщиков же лучше останутся самые надежные! А на селе все будет зависеть от политики государства. Если увидим, что там реально что-то делается, туда и люди потянутся, и предприятия заработают, и ипотека станет обычным делом.

Антон БОРЦОВ


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации