13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Недосдача

Компания MACON Realty Group (Краснодар) опубликовала аналитический обзор рынка жилой недвижимости в ЮФО. В 4-х крупнейших городах округа в 2009 году сдано 904 тыс. кв. м жилья, что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Лидером рынка является Краснодар, а наименьшие объёмы ввода зафиксированы в Сочи. По количеству сданных площадей Волгоград занял второе место. Комментирует старший аналитик департамента исследований и консалтинга MACON Realty Group Ксения ЛЕОНОВА:

- В 2009 году в Краснодаре был сдан 31 жилой объект общей площадью 436 тыс. кв. м. Это абсолютно лучший в ЮФО показатель. В Волгограде в тот же период было сдано 15 объектов (232 тыс. кв. м), в Ростове-на-Дону - 16 (161 тыс. кв. м), в Сочи - 10 (75 тыс. кв. м). Таким образом, суммарный ввод в трёх вышеназванных городах лишь на 32 тыс. кв. м больше, чем в одном Краснодаре. Лидирует Краснодар и по сумме несданных жилых площадей. В соответствии с докризисными планами застройщиков жилой фонд города к данному моменту должен стать больше ещё на 181 тыс. кв. м (15 объектов). Этого не произошло, в связи с недостатком финансирования многие не уложились в первоначальные сроки. С небольшим отставанием от Краснодара идёт Сочи. В Ростове-на-Дону таких проектов 6 (69 тыс. кв. м), а в Волгограде - 4 (37 тыс. кв. м). Таким образом, застройщики не успели сдать в срок треть от запланированного объёма жилья - 464 тыс. кв. м. Самым крупным жилым комплексом, введённым в 2009 году в ЮФО, является ЖК «Волжские паруса» в Волгограде. Его площадь - 53 тыс. кв. м, застройщик - ООО «Амоко Групп». Вслед за ним идут два краснодарских объекта - «Уютный дом» (28 тыс. кв. м, ООО «ЮРСК») и ЖК «Репино» литер 8 (27 тыс. кв. м, ООО «ОБД-Инвест»). Наибольшую активность на рынке в первые месяцы 2009 года проявила волгоградская компания ОАО «ВЗЖБИ N1», которая ввела в эксплуатацию 73 тыс. кв. м жилья. Немногим меньше - у краснодарской компании ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», построившей 73 тыс. кв. м. Третье место у компании «ОБД-Инвест» (Краснодар), которая сдала 61 тыс. кв. м жилья. В Сочи и Ростове-на-Дону по данному показателю лидируют компании, сдавшие всего по одному крупному объекту.

Наибольший объём находящейся в строительстве жилой недвижимости принадлежит Краснодару. Здесь возводится 2,725 млн кв. м, что составляет почти половину всего строящегося в крупных городах ЮФО жилья. В Сочи сейчас в стадии реализации находится 1,4 млн кв. м, в Ростове-на-Дону - 0,88 млн, в Волгограде - 0,7 млн. Этот объём, по нашим прогнозам, - всё, на что приходится рассчитывать городам ЮФО в ближайшие 3-4 года. Новых объектов в период кризиса на рынке практически не появляется, в фазу строительства входит не более 15-20% от запланированного ранее объёма. Поэтому к 2011-2012 гг. возможен жёсткий дефицит на первичном рынке жилья. Особенно это касается сегмента 1- и 2-комнатных квартир, которые уже практически полностью раскуплены в строящихся жилых домах. Элитная недвижимость ЮФО наиболее сильно пострадала от кризиса. С января по август 2008 г. рост цен составил в среднем по рынку 19%. Переломным стал август 2008 г., когда спрос практически исчез, определив переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя». По темпам снижения цен в период кризиса в лидерах оказался именно сегмент элитного жилья. Средняя стоимость квадратного метра с сентября 2008 г. по настоящее время снижалась во всех сегментах жилой недвижимости, однако в элитном классе наблюдалось наибольшее снижение - на 22%. Сейчас средняя стоимость метра в «элитных» новостройках составляет 93 тыс. руб.

Падение цен на рынке началось сразу с приходом кризиса. Связано оно было не с ухудшением платёжеспособности покупателей и не со сворачиванием ипотечных программ. В элитном классе эти факторы имели минимальное значение. Основной причиной снижения цен стал переход потенциальных потребителей в «состояние ожидания». Поскольку большинство проектов в ЮФО находится на начальных стадиях строительства, с приходом кризиса уверенность в их своевременной сдаче исчезла. Кроме того, разговоры о скором обвале цен на рынке позволяли не торопиться с покупкой. Не удивительно, что эти ожидания оправдались. В ситуации фактического отсутствия сделок девелоперы элитных объектов вынуждены были начать снижение цен. К началу лета 2009 года оно составило 22%. Теперь квадратный метр в элитном классе стоит немногим больше, чем до кризиса стоил в бизнес-классе. Аудитория потенциальных потребителей расширилась, но на темпах продаж это пока не сказывается. Сделки в элитном сегменте всё ещё единичны. Сейчас в крупных городах региона ведётся строительство лишь 6 объектов элитного класса. Три из них возводятся в Краснодаре, ещё по одному - в Волгограде, Ростове-на-Дону и Астрахани. В Волгограде элитный сегмент представлен ЖК «Волжские паруса» (компания «Амоко Групп»). Формально данный проект введён в эксплуатацию, но множество квартир в нём остаются непроданными. Поэтому продажи всё ещё открыты. До кризиса рост цен составил 20%, в период кризиса снижение составило 33%. Рынок элитной недвижимости ЮФО, и до кризиса развивавшийся достаточно низкими темпами, полностью остановил рост.

КОММЕНТАРИЙ

Генеральный директор MACON Realty Group Илья ВОЛОДЬКО:

- Показатель доступности жилья в ЮФО в несколько раз ниже среднеевропейского. В нашем регионе, чтобы купить небольшую однокомнатную квартиру, семье из 3-х человек придётся копить 15-17 лет. Это в 2-3 раза дольше, чем в развитых странах Европы. В Краснодаре, Ростове-на-Дону или Волгограде квадратный метр на первичном рынке стоит 45-50 тыс. руб. при средней зарплате не более 15 тыс. руб. Цены на рынке определяются не уровнем жизни населения, но соотношением спроса и предложения. И для того, чтобы снизить цену квадратного метра, надо строить больше квартир. Заметим, не квадратных метров, а именно квартир. В последние месяцы отчётливо наметилась тенденция увеличения доли объектов в самой низкой ценовой категории. Сейчас однокомнатные квартиры ценой до 1,5 млн руб. можно купить почти во всех городах ЮФО. На них действительно существует повышенный спрос, что заставляет многих других девелоперов пересматривать старые концепции своих объектов. СИК «Девелопмент-Юг» вывел новый для Краснодара формат квартир-студий «smart» площадью от 23 кв. м. Всего компания планирует построить 14 жилых комплексов такого формата, по нашим данным, темпы продаж в строящихся объектах достаточно велики. В ЮФО сейчас строится 25 жилых комплексов, включающих квартиры площадью до 30 кв. м. Квартиры минимальных площадей выгодны и для девелоперов. Ведь цена квадратного метра в таких объектах может быть значительно выше среднерыночной (сейчас расхождение составляет порядка 20-40% в разных объектах), но благодаря малой площади стоимость квартиры всё равно значительно ниже средней по рынку. Таким образом, сейчас недвижимость невольно возвращается к временам советских «хрущёвок».


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации