13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Знал бы прикуп - жил бы в Сочи

С одной стороны, теперь все, что сочинское, - резко растет в цене. Даже на благотворительном аукционе кубанских буренок неожиданно для всех - в 15 раз дороже стартовой цены - была продана именно корова «Сочинка». С другой - российское правительство держит в тайне государственную стратегию относительно тех объектов сочинской недвижимости, которые могут помешать строительству олимпийского мегаполиса. Предпринимателям, оказавшимся в эпицентре Олимпиады, могут предложить расстаться с собственностью за бесценок.

Гадание на генплане

В публичное поле Волгограда эту скользкую тему недавно перевел губернатор Николай Максюта, вернувшийся в начале прошлой недели с форума «Сочи-2007». На встрече с журналистами он сообщил, что, по его данным, правительство приняло решение - олимпийское строительство будет признано делом государственной важности, а объекты, мешающие решению госзадачи, будут выкупаться у собственников по официально заявленной в документах БТИ, а не по рыночной, цене. «Тысяча рублей сверху - и гуляй, Вася», - резюмировал губернатор. И, кстати, предположил, что подобная схема будет применена и при строительстве обходной дороги вокруг Волгограда.

Но пока об этом не заявлено официально, в кругах волгоградских предпринимателей обсуждаются три варианта развития событий. Государство может снести все подчистую и построить новый суперсовременный город («памятник эпохи Владимира Путина», как предполагает известный волгоградский предприниматель, просивший его не называть). Государство также может пойти по пути выкупа устаревших и мешающих построению светлого олимпийского будущего объектов с учетом понесенных собственниками затрат. А может выбрать комбинированный вариант.

Пока же по всем направлениям, касающимся Олимпиады-2014, полная неопределенность. Нет четкого перечня олимпийских объектов и генерального плана будущего мегаполиса. Как рассказывает глава сочинско-волгоградской строительной компании «Новый Рим» Юрий Князев, никакой ясности нет и в верхах сочинского муниципалитета: «На конкретные вопросы относительно расположения будущих олимпийских объектов ответить не может даже главный архитектор города». Единственное, что известно главным олимпийским смотрящим от государства назначен бывший глава «Транснефти» Семен Вайншток, на здравомыслие и прошлый предпринимательский опыт которого уповают в том числе волгоградско-сочинские инвесторы. Кстати, губернатор Максюта в скором времени ждет его в Волгограде для переговоров о возможном участии волгоградского бизнеса в предолимпийской застройке.

Предприниматели понимают сложность задачи, стоящей перед российским правительством: «Сочи - большая деревня. Большой бизнес туда только приходит. Там надо менять все подчистую - начиная от коммуникаций и заканчивая чиновничьим аппаратом». Юрий Князев говорит, что главная проблема - транспортная недоступность города: «С одной стороны - море, с другой - горы, с третьей - Грузия. Морских портов нет, железная дорога - одноколейка». Наши собеседники отмечают, что если государство выберет первый, радикальный вариант, социальных последствий не избежать. Не столько со стороны предпринимателей - большинство из них теряют не последнее. Выразить недовольство скорее может население, многонациональный характер которого только усугубляет ситуацию.

Как у Айвазовского

О сочинских активах мы беседовали с несколькими известными волгоградскими предпринимателями. Не все из них согласились назвать свои имена. Наши собеседники говорят, что интерес к Сочи у волгоградских бизнесменов и их коллег из других регионов проснулся лет пять назад, и с тех пор только нарастал. Земля на черноморском побережье тогда стоила недорого, недвижимость тоже была недооценена. Поэтому, изменив уже наполовину русской Испании, капиталы потекли в сторону Сочи. Один из собеседников «ДП» говорит, что покупал землю в этом уникальном уголке России не для бизнеса, а для себя, для отдыха, «чтобы, как на картине Айвазовского, - впереди море, сзади горы». Но спустя пару лет купил еще один участок земли, чтобы строить гостиницу. Слишком заманчива была рентабельность подобных проектов. Другие наши собеседники изначально преследовали коммерческие интересы - строили гостиницы, открывали на набережной Сочи кафе и рестораны, заводили на побережье филиалы своих волгоградских компаний. Например, в этом южном городе есть жилой многоквартирный дом, построенный волгоградскими строителями. И квартирами в нем владеют сплошь волгоградцы.

Пять лет назад сочинские активы покупали по смешным ценам. Потом цены динамично росли. А через неделю после объявления столицы Олимпиады сочинские квартиры подорожали на 10-20%, а цены на прибрежные земельные участки догнали и даже перегнали московские. Семья волгоградских адвокатов Казаченок купила землю в горах год назад. Сейчас они говорят, что он стоит в десятки раз дороже. Кстати, адвокаты срочно выехали в Сочи, чтобы приватизировать участок, пока находящийся у них в бессрочной аренде. Потому что понимают, что так они будут лучше защищены.

А проблемы у тех, кто ненадлежащим образом оформлял документы, уже начались. По федеральным телеканалам показали, как краснодарский губернатор Александр Ткачев лично руководил сносом гостиницы, которая числилась как старый домик на побережье. Про его словам, уже выявлено 400 таких незаконных построек.

Как вспоминает другой наш собеседник: «В начале моды на Сочи домик в горах можно было купить за $15-20 тыс., гостиничку на побережье - за $300 тыс. Сотка земли тогда стоила $3-5 тыс. За 5 лет цена самой лучшей земли выросла до $150 тыс., а после объявления результатов голосования членов МОК вам могут предложить сотку и за миллион долларов». Недавно этот бизнесмен был в Бразилии, на шикарном океанском побережье. И говорит, что там за миллион долларов можно купить уже работающую и приносящую доход гостиницу-небоскреб.

При этом новые цены не слишком затормозили процессы купли-продажи, лишь сместили акценты в сторону окрестностей Сочи. Волгоградский ресторатор Алексей Торубаров недавно купил землю в Туапсинском районе - будет строить гостиницу и ресторан. «Купил недорого у знакомых, - объясняет он, - сам несколько раз съездил, обстановку изучил, цены сравнил. Сейчас все понимают, что из Сочи надо бежать. А в его окрестностях вполне можно покупать и строиться». Ресторатор собирается отбить будущие инвестиции в размере 1 млн рублей за 2-3 года, «правда, местные говорят, что будет быстрее - за полтора сезона».

Владеющие бизнес-объектами в Сочи волгоградцы, отмечая сложный типично южный характер сочинцев, очень тщательно подходят к процессам управления своими объектами - контролируют лично, присылают доверенных лиц из Волгограда. А. Торубаров нашел выход из положения: «У меня большой коллектив в Волгограде. Когда я им сказал, что будут командировки в Сочи, никто и не думал отказываться».

В чем сходятся наши собеседники - в том, что в Сочи крайне неповоротливый чиновничий аппарат. «Никто никуда не торопится, могут годами земельный участок оформлять. С нашими чиновниками сочинских не сравнишь», - говорит С. Казаченок.

Запах больших денег

Сами сочинцы, по оценкам наших собеседников, тоже не слишком довольны предолимпийскими процессами. Мало того, что цены на все подскочили в несколько раз, так и привычный южный неторопливый ритм жизни был нарушен. По словам С. Казаченок, город бурлит, строится, меняется на глазах. «Мы приехали, а к нашему будущему домику уже проложили шикарную дорогу». Ю. Князев наблюдает ситуацию в деловых кругах изнутри и описывает ее как «вынужденную паузу». Еще один волгоградский предприниматель, который был готов летом приступить к строительству гостиничного комплекса на черноморском побережье, негодует: «У нас были договоренности с сочинским соинвестором, партнерские соглашения с компаниями о будущей застройке. Но они там словно с ума посходили, почуяв запах больших денег. Все договоренности ломают, стопорят, потому что боятся прогадать».

Часть тех самых больших денег, которые государство готово вложить в Сочи, может достаться и волгоградским предпринимателям. Ростовский и краснодарский бизнесы уже давно и прочно работают на сочинском рынке. Волгоградцы благодаря географической близости к главной стройке России тоже могут занять там свою нишу. Содействие им обещал оказать губернатор Николай Максюта. Он рассказал журналистам о предварительно достигнутой договоренности об участии волгоградских строителей в сооружении одной из олимпийских деревень в Архызе. «Продукция наших металлургов, трубников, а также мел, цемент, песок, кирпич - будут востребованы в Сочи», - считает губернатор. А сами предприниматели надеются на будущие оффшоры, в частности в Ахуне.

Татьяна ТАРАКАНОВА


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации