13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Волгоград строится, или Жизнь после кризиса

Вопреки пессимистическим прогнозам некоторых аналитиков, мировому кризису не удалось «заморозить» новостройки Волгограда. Сегодня даже те из них, что вынуждены были в период с 2008-го по конец 2009-го снизить темпы работ, набирают обороты - растут и вводятся в эксплуатацию.

По официальным данным администрации Волгограда, с января по сентябрь текущего года в городе введено около 113 тысяч квадратных метров жилья, что на 6% превышает прошлогодний объём ввода за аналогичный период. До конца года планируется ввести ещё около 250 тыс., достигнув тем самым цифры 356 тыс. кв м. Таким образом, по сравнению с 2009-м (введено 348,9 тыс. кв. м) 2010-й в III квартале показывает хоть и незначительную, но всё же положительную динамику. В 2011-м планируется ввести 415 тыс., а в 2012-м - 460 тыс. кв. м. На объектах с высокой степенью готовности продаваемых площадей насчитывается в среднем 20-30% общей площади. Это объясняется тем, что значительный объём строящегося жилья был реализован на ранней стадии строительства ещё в докризисный период, а также в конце 2009-го, когда работы на стройплощадках активизировались и некоторые объекты были введены в эксплуатацию. Часть квартир в новых введённых домах эконом-класса были реализованы по госконтрактам, а также частным лицам. Интерес последних и к строящимся объектам заметно возрос.

- Конец 2009-го и 2010-й характеризуются некоторой активизацией рынка нового жилья, а именно: увеличилось количество зарегистрированных прав собственности застройщика на нереализованные квартиры во вновь введённых в эксплуатацию домах, эти квартиры стали активнее продаваться, - комментирует начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Дмитрий Бабайцев. - Возросло внимание к новостройкам в Советском, Ворошиловском, Дзержинском районах Волгограда. Строительство там ведётся весьма активно, также привлекательна ценовая политика большинства застройщиков. Для нас как регистрирующего органа важен грамотный подход строительных организаций к составлению и государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это наглядно свидетельствует о зрелости застройщика, его стремлении работать в интересах инвесторов и в чётком соответствии с требованиями закона. Отмечу высокий уровень ответственности и качества этой работы со стороны таких крупных застройщиков, как «Квартстрой-ВГ», ОАО «ВЗ ЖБИ N1», «Волгостройинвест» и некоторых других. Думаю, количество заключённых договоров долевого участия в ближайшей перспективе достигнет докризисного уровня. На сегодняшний день в Волгограде на стадии строительства находится около 600 тыс. кв. м, из которых, по разным оценкам, приостановлено приблизительно 9%. Застройщики заявляют о новых планах, причём сразу на квартальную застройку. Например, компания ОАО «ВЗ ЖБИ 1» в ближайшем будущем приступит к реализации проекта из 10 домов общей площадью свыше 90 тыс. кв. м, и это при том, что сейчас ею возводится 150 тыс. кв. м. Ярким примером является также застройка в 131-м микрорайоне Дзержинского района. Рассчитанная на 7 лет (первая очередь будет введена в 2011 году), она подразумевает 3,5 тыс. квартир общей площадью 200 тыс. кв. м. Точечная застройка растёт в размерах, составляя конкуренцию целым кварталам. Например, общая площадь жилого комплекса DOMINANT на Тулака превышает 70 тыс. кв. м. Это 453 квартиры (около 30 тыс. кв. м), торговый центр свыше 15 тыс. кв. м и 3-уровневый подземный паркинг на 340 мест. Его появление добавит ультрасовременные тона в архитектурную композицию города и восполнит недостаток качественной инфраструктуры на активно застраиваемой городской территории. По словам руководителя компании «Квартстрой» Сергея Казанцева, миновать кризис удалось благодаря серьёзным финансовым ресурсам.

- Наша компания входит в холдинг, реализующий проекты недвижимости в нескольких городах России и Казахстане, - рассказывает Сергей Александрович. - Собственные средства обеспечили выполнение самых затратных и сложных фундаментных работ и к весне 2009-го мы вышли на основные монолитные работы. В это время акционером холдинга стал инвестиционный фонд RDF, которому перешло 30% акций «Квартстроя» за счёт допэмиссии. Сегодня лидеры мирового инвестиционного рынка серьёзно приглядываются к российским проектам недвижимости. Так, на традиционной выставке «MIPIM» в Каннах наш DOMINANT был отмечен как весьма перспективный и в результате принять участие в его реализации вызвались инвестиционный фонд RDF и РосЕвробанк. Стратегические сделки состоялись летом 2010-го. В результате RDF стал владельцем 44% акций, а РосЕвробанк выделил на его строительство кредитную линию. Благодаря регулярному финансированию мы вышли на максимальный темп строительства, что обеспечит своевременный ввод объекта. Достаточный объём средств позволит компании в ближайшей перспективе приступить к освоению новой площадки. По данным комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, в 2010 году выдано 57 разрешений на строительство. Постановлением главы администрации Волгограда вся процедура оформления документов на выделение земельных участков сегодня отдана под контроль комитета, что позволит сократить время рассмотрения заявки. В настоящий момент сформировано 18 участков, 9 из которых предназначены для строительства жилья. В сентябре 2010-го городская дума приняла Правила землепользования и застройки, а также муниципальную программу сноса и реконструкции старых жилых домов, что в ближайшем будущем позволит освободить привлекательные городские участки с коммуникациями как для точечной, так и для квартальной застройки. По данным думского комитета по землепользованию и градостроительству, площадь жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции, превышает 265,4 тыс. кв. метров (это 550 домов). По словам председателя комитета Сергея Забеднова, выгода возведения домов на месте старых аварийных построек очевидна: не надо тратить средства на километры коммуникаций, как при застройке новых микрорайонов.


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации