13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Почему предпринимателям не нравятся ТСЖ

На прошлой неделе администрация Волгограда провела круглый стол, посвященный управлению многоквартирными домами («ДП» 34, «Управдом на выбор»). Там и.о. мэра Волгограда Роланд Херианов пообещал горожанам оказывать помощь в выборе способа управления жилыми домами и предупредил чиновников об ответственности за несвоевременную выдачу документов, необходимых для передачи общедолевых помещений товариществам собственников жилья. Однако вероятность массовой организации ТСЖ вызывает озабоченность в волгоградском бизнес-сообществе.

Предпринимателей волнует судьба помещений, расположенных в подвалах, чердаках и на первых этажах жилых домов, которые они выкупили у муниципалитета Волгограда в частную собственность. Напомним, что два года назад, после принятия прогнозного плана приватизации муниципального имущества, такие помещения начали выставляться на публичные торги. Как рассказал «ДП» председатель совета Волгоградского отделения Всероссийской общественной организации предпринимателей «Опора России» Алексей Воробьев, как только началась приватизация муниципальной недвижимости, «Опора» обратила внимание на несовершенство законодательства. Коллизия, по его мнению, заключается в том, что, с одной стороны, администрация города имеет законное право продавать эти помещения, поскольку имеет на них свидетельство о государственной регистрации. С другой стороны, по Жилищному и Гражданскому кодексам нежилое имущество не может быть продано без доли жилого имущества. «Опора России» обращалась в городскую прокуратуру, откуда пришел ответ, что администрация имеет право приватизировать лишь помещения, которые можно признать обособленными или встроенными. В них должен быть отдельный вход, отдельная, не связанная с домом, система коммуникаций, а главное, не должно быть инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения: канализационных узлов, вентилей, щитовых, бойлерных и т.д. По мнению А. Воробьева, бизнес стал заложником сложившейся ситуации, поскольку положения Жилищного кодекса в ряде случаев позволяют жильцам многоквартирного дома заявить права на приобретенные предпринимателями у департамента муниципального имущества (ДМИ) помещения. В России прецедентного судебного права не существует, значит, решения по каждому такому делу будут выноситься разные. Поэтому предпринимателю при покупке нужно быть осторожным, особенно если он увидит в подвале, например, вентиль или щитовую. Или же надо отдавать себе отчет, что он берет на себя риски, считает А. Воробьев. Интересно, что сам А. Воробьев вынужден был отказаться от покупки помещения на Краснополянской, 3, потому что там было зарегистрировано ТСЖ, и потребовал от ДМИ возвращения внесенного залога. Например, в Санкт-Петербурге уже есть прецеденты, когда арбитражный суд выносил решения, обязывающие покупателя вернуть общедолевую собственность жильцам многоквартирного дома. По рассказам волгоградских предпринимателей, в качестве аргументов в пользу покупки приводится то, что по закону у добросовестного приобретателя отобрать выкупленное помещение уже нельзя. А между тем в договорах о приватизации порой проскальзывает формулировка о том, что покупатель обязан обеспечивать доступ работников муниципальных служб к коммуникациям общего пользования. А это значит, что продается не совсем обособленное помещение. Как прокомментировал ситуацию координатор клуба лидеров ТСЖ «Соседи» фонда общественных инициатив «Граждане» Александр Козлов, понятие добросовестного приобретателя действительно возникает, когда покупатель не знал, что продаваемое имущество является спорным. Это закреплено в Гражданском кодексе. Но в нем же есть строки о том, что если собственник лишился имущества помимо своей воли, он может востребовать его даже у добросовестного приобретателя. И если жильцам дома удастся доказать это в суде, то выкупленный подвал должен быть им возвращен. По мнению А. Козлова, для избежания подобных случаев, ДМИ должен более четко формулировать, какие именно помещения являются «встроенными». Председатель Волгоградского регионального отделения Всероссийской общественной организации «Деловая Россия» Роман Созаруков считает, что распродажа муниципальной собственности была недальновидным шагом волгоградской администрации. Мэрия лишила себя постоянного источника доходов, а переход помещений из разряда муниципальной собственности в коммерческую увеличил арендную плату со 100 до 1 тыс. рублей за один кв. метр. А это грозит разорением предприятиям малого бизнеса. К тому же Волгоград, как считает Р. Созаруков, уже через год может захлестнуть волна судебных разбирательств между предпринимателями, выкупившими подвалы или первые этажи в многоквартирных домах, и создаваемыми в них ТСЖ. Такие процессы негативно скажутся на деловой активности бизнесменов и сократят налоговую базу городского бюджета. Возможность двоякого толкования жилищного законодательства сталкивает интересы ТСЖ и предпринимателей по спорным помещениям и создает почву для коррупции. Впрочем, по мнению координатора клуба лидеров ТСЖ А. Козлова, вряд ли в ближайшее время стоит ожидать массового создания ТСЖ. Нет также необходимости форсировать этот процесс со стороны властей: большинство российских граждан пока морально не готовы к этому. Например, в Узбекистане была предпринята попытка весь жилой фонд в одночасье передать в управление ТСЖ, но ни к чему хорошему это не привело. Поэтому нужно помогать только тем, кто действительно умеет и желает работать на этом поприще.

Владимир Ельников


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации