13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Ипотеке назначили строгий режим

Пока ни один из банков не собирается отказываться от собственных ипотечных программ. Во многих волгоградских банковских филиалах «ДП» даже сообщили о возможном дальнейшем снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, не называя при этом никаких сроков. Такая уверенность благотворно действует на инвесторов: недавно солидный пакет волгоградских ипотечных закладных был выкуплен ин- весткомпанией из Люксембурга.

По сообщению ряда федеральных СМИ, в конце августа сразу несколько крупных банков - в частности, «Москоммерцбанк», «Юниаструм Банк», «Инвестсбербанк», «ХКФ-банк» и ряд других - либо вообще перестали выдавать ипотечные кредиты, либо заметно сократили их объемы. Сложившуюся ситуацию российские эксперты связывают с кризисом ликвидности: когда начинаются проблемы с получением краткосрочных займов на межбанковском рынке из-за крайне высоких ставок, становится не до 30-летних кредитов. Кстати, о приостановке выдачи ипотечных кредитов некоторыми игроками сообщил и первый заместитель исполнительного директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор Гаврилов, но какие конкретно банки перестали с ними работать, он сообщить отказался.

В опрошенных же «ДП» банках существование каких-либо проблем отрицают: представители их волгоградских филиалов (кроме «Инвестсбербанка», у которого в Волгограде только кредитно-кассовый офис, не занимающийся выдачей ипотечных кредитов) также заявили о том, что не прекращали прием документов на получение займов для покупки недвижимости. Лишь в «Юниаструм Банке» сообщили, что их отдел ипотечного кредитования не работал четыре дня, объяснив это техническими причинами.

- В банке устанавливалось новое программное обеспечение, более надежное с точки зрения защиты информации, - рассказал «ДП» руководитель сектора оформления и учета отдела ипотечного кредитования филиала «Юниаструм Банка» в Волгограде Тарон Багоян. - Поэтому мы просили наших клиентов подождать с подачей документов несколько дней. Сейчас работаем в обычном режиме.

Об отсутствии каких-то проблем или задержек как в Волгограде, так и в центральном, московском офисе банка сообщил «ДП» управляющий Волгоградским филиалом «Москоммерцбанка» Николай Ромасенко: «Пока мы действительно выдаем меньше ипотечных кредитов, чем обычно, но это типичная для конца лета - начала осени ситуация: в это время люди больше думают об отдыхе, а не о покупке квартиры».

Вместе с тем в банках признают, что внимательно следят за развитием ситуации на межбанковском рынке и делают свои выводы - к сожалению, напрямую касающиеся заемщиков. В «Москоммерцбанке» еще с августа повысили ставки по ипотечным кредитам в зависимости от условий предоставления на 0,5-1%. Другие банки пока не спешат менять условия и даже говорят о возможном снижении ставок. Но зато проверка потенциальных заемщиков везде стала более тщательной.

- Служба безопасности проверяет каждого заемщика как минимум 10 дней, раньше обходились тремя, - говорит Тарон Багоян. - Мы уже сталкивались с попытками подачи фальшивых документов, и, естественно, в нынешних условиях нам не нужны лишние риски. В среднем по различным причинам мы отказываем каждому второму клиенту, пришедшему к нам за ипотечным кредитом, - это действительно больше, чем было раньше.

Еще спокойнее к нынешней ситуации относятся в Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки и, соответственно, в банках, которые с ним сотрудничают.

- Мы работаем по законодательно утвержденной схеме, являясь региональным оператором федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), поэтому нас не слишком беспокоят проблемы американского ипотечного рынка, - заверяет Виктор Гаврилов. - Банки, которые с нами сотрудничают, также практически ничем не рискуют, ведь мы выкупаем у них закладные обычно в течение месяца после подписания договора о выдаче кредита. Далее фонд уже сам ведет работу и с заемщиком, и с АИЖК. До августа следующего года наш лимит по продаже закладных федеральному агентству - порядка 30 млрд руб., так что я не вижу никаких причин для беспокойства.

Кроме того, по мнению г-на Гаврилова, российский рынок ипотечного кредитования не настолько развит, чтобы на нем могло повториться что-то подобное американскому кризису - иные объемы выданных кредитов, не то количество заемщиков, другие принципы работы. В этом с ним солидарны все опрошенные банкиры. Лаконичнее всего в своих прогнозах был господин Ромасенко из «Москоммерцбанка», сказав, что «это не 98-й год!».

- Российская ипотека по-прежнему интересна для инвесторов, как отечественных, так и зарубежных, - считает Виктор Гаврилов. - К примеру, мы продали 187 закладных финансовой компании из Люксембурга, интересуются нашими бумагами и другие западные компании и фонды. Кстати, недавно на нас вышли представители некоторых московских инвесторов. Они объяснили свой интерес тем, что не хотят вкладываться в реальный сектор экономики, считая ипотечные ценные бумаги более надежным и прибыльным способом вложения средств.

Несколько иной взгляд на ситуацию с ипотечными кредитами у представителей строительной индустрии Волгограда. Они уже ощутили, что банки стали гораздо осторожнее подходить к выдаче долгосрочных кредитов. Именно этим, а не летним затишьем, они объясняют большое количество непроданных квартир - застой на рынке замечен ими, несмотря на то, что цены летом практически не росли. Поскольку ипотека в российском варианте - это залог покупаемой квартиры, риска для банков застройщики не видят.

Дефолта по ипотечным обязательствам вроде бы не предвидится. Но, с другой стороны, из американских проблем необходимо вынести урок: устойчивость системы возможна лишь при условии надежности всех элементов. Каким бы устойчивым ни казался рынок ипотеки, какие бы высокие темпы роста он ни показывал, он целиком и полностью зависит от общей ситуации в экономике - и не важно, в экономике ли какого-нибудь из американских штатов, или Волгоградской области.

Антон БОРЦОВ.


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации