13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Цены безземелья

Волгоград вышел на первое место среди крупнейших российских городов по темпам роста цен на жильё за январь-апрель 2008 года. Об этом свидетельствуют расчёты, проведённые Ассоциацией строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков. С начала года в России рост цен на первичном рынке жилья составил 10,27%, на вторичном - 9,47%, а себестоимость строительства за этот период выросла на 5,12%. В числе причин роста авторы исследования называют негативные явления на мировых финансовых рынках, дефицит участков под застройку, рост цен на стройматериалы. Впрочем, вызывает сомнение, что 27,6% роста цен в Волгограде вызваны лишь экономическими причинами: слишком велик отрыв: в Ростове-на-Дону жильё за этот же период подорожало лишь на 8,3% (см. диаграмму). В чём причины рекорда? Ситуацию комментирует представитель одного из активных участников рынка ипотеки и недвижимости - банка «Возрождение». Управляющий Волгоградским филиалом Софья ЖИЛИНА назвала и объективные, и субъективные причины рекорда:

- То, что цены в регионах будут расти, прогнозировали давно. После некоторого насыщения рынков Москвы и Санкт-Петербурга волна роста цен неизбежно должна была прокатиться и по регионам. Некоторые аналитики одной из причин называют ипотеку, утверждая, что именно она спровоцировала спрос и, как следствие, рост цен на жильё. Однако ипотека наиболее быстрыми темпами развивалась в регионе в 2005-2007 годах, но тогда Волгоград не был лидером ценового роста. В нашем городе этот процесс обусловлен другими факторами. Безусловно, имеет место подорожание стройматериалов, и это, конечно же, влияет на себестоимость квадратных метров, а строители, которые не желают снижать маржу, в ответ повышают цены на жильё. Однако самое интересное идёт нескончаемый поток информации о том, что жильё будет дорожать и дорожать, а это провоцирует продавцов на то, чтобы как можно дольше придерживать квартиры из-за страха «как бы не продешевить».

Например, по нашему банку можно привести многочисленные примеры, когда клиент находил подходящий вариант, под него определялась необходимая сумма кредита, но за время, пока готовились документы, продавец повышал цену. В течение месяца это могло случиться два, а то и три раза. Либо продающая сторона вообще откладывает сделку, решив, что нужно подождать подольше. В итоге некоторым клиентам приходится отказываться от покупки квартиры. Впрочем, на вторичном рынке квартир в чистой продаже мало. Как правило, речь идёт не о непосредственных договорах купли-продажи, а о вариантах обмена, когда выстраиваются длинные риэлторские цепочки. К тому же людей, которые имеют наличные деньги на покупку квартир, не так много. Рынок стагнирует, и на это жалуются риэлторы: при якобы наличии на рынке большого числа квартир и желающих их купить сделок по недвижимости становится меньше. Это можно отследить и по работе Федеральной регистрационной службы. Раньше, чтобы заключить сделку, нужно было записываться за месяц или за два, люди платили за ускорение. Сейчас можно просто позвонить и через три дня начать оформление документов. Конечно, ФРС наладила свою работу ещё в период максимальных наплывов: набрали персонал, сделали дополнительные окна по приёму заявок. Но количество регистраций всё же стало меньше. Мы разговаривали с риэлторами, они это подтверждают. /

Но самое главное, в городе строится очень мало жилья (см. карту на стр. 6 - прим. ред.). Причина известна - под него выделяется мало площадок. Точечная же застройка этой проблемы решить не может. В этой ситуации волгоградские застройщики разделились на две категории. Первая - это те, основу чьих оборотных средств составляют кредиты либо взносы дольщиков. У таких застройщиков цена квадратного метра растёт не так быстро: ведь им для пополнения оборотных средств необходимо быстрее продать квартиры, в том числе и на стадии строительства. У другой же категории застройщиков хватает собственных средств, и во время строительства они продавать квартиры не торопятся. Именно таких застройщиков в последнее время становится всё больше. Они предпочитают начинать продажи, когда дом сдан. И выставляют жильё по максимальной ставке - той, которую рынок готов проглотить. Таким образом, прослеживается тенденция: девелоперы придерживают недвижимость.

Возникает вопрос: а почему же строители не торопятся оборачивать деньги, чтобы снова вложить их в производство? Конечно же, это связано с нехваткой площадок! Какой смысл торопиться с продажами, если им не ясна перспектива начала нового строительства? На мой взгляд, идёт перегрев рынка, обусловленный и инфляционными ожиданиями населения, и недостаточным строительством жилья, и тем, что застройщики придерживают часть квартир до лучших времён. Может ли лопнуть этот ценовой пузырь? Полагаю, что ближайшее время отката по ценам назад не будет, но и такого неразумного роста тоже. Есть предел покупательской способности. Думаю, он близок к максимальным з начениям.


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации