13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Провинциальная ипотека

Исследование отечественного рынка ипотечных кредитов, проведённое Альфа-Банком, показало: мировой финансовый кризис россиян не испугал, а вот банки стали гораздо жёстче подходить к заёмщику. Несмотря на это, аналитики прогнозируют почти 70%-ный рост в данном сегменте - с $30 до 50 млрд. Большую часть ипотечных кредитов возьмут в регионах, а в Москве сохранится тенденция к снижению спроса на долгосрочные заимствования из-за чрезмерно высоких цен на недвижимость.

Меньше, чем в Чехии

В конце 2007 года рынок ипотечных кредитов в России достиг $30 млрд. В сравнении с другими сегментами финансовых услуг эксперты отмечают колоссальный рост - на 140%. При этом ведущие российские банки увеличивали свои ипотечные портфели на $1,5 млрд ежемесячно. Два крупнейших игрока - Сбербанк и ВТБ24 - совместно контролируют 52% рынка, но при этом практически весь прошлый год доля Сбербанка на рынке медленно сокращалась, а ВТБ24, напротив, увеличил своё присутствие почти в два раза - с 7,5 до 12%. В отличие от розничных сегментов, на ипотечном рынке крупнейшие частные кредиторы часто меняются местами в иерархии - не в последнюю очередь связано это с проблемой дефицита ликвидности, время от времени встающей практически перед каждым российским банком. Так, вышедший в конце 2006 года на чистое 3-е место Москоммерцбанк во второй половине 2007 г. опустился на 9-е место, пропустив вперёд и КИТ Финанс, и УРАЛСИБ, и Raiffeisen. Вообще, проблемы с ликвидностью могут стать одним из серьёзных факторов, тормозящих дальнейшее развитие ипотечного рынка: время недорогих западных кредитов, которыми пользовались многие банки, закончилось, и нужно искать другие источники дешёвых длинных денег.

Крупнейшие иностранные игроки, включая такие банки, как Raiffeisen, Unicredit, Morgan Stanley и BSVG, не смогли существенно увеличить своё проникновение на российский ипотечный рынок путём естественного роста. В ближайшие годы их присутствие если и будет увеличиваться, то в основном за счёт приобретений отечественных банков, имеющих собственные филиальные сети и клиентуру. К тому же некоторые западные банки - видимо, под влиянием событий на ипотечном рынке США и Европы - вообще не спешат вкладываться в ипотеку. Так, на церемонии открытия в Волгограде филиала Ситибанка в начале апреля глава банка по работе с частными клиентами Джоэл Конрейх заявил, что ипотечные программы в регионе филиал развивать не будет, по крайней мере, в ближайшее время.

В целом, считает главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова, несмотря на впечатляющие темпы роста, ипотека в России по-прежнему остаётся недоступной для большинства россиян, а потому непопулярной. С использованием банковских кредитов в стране приобретается чуть больше 10% жилья, а на душу населения приходится 211 «ипотечных» долларов - или 2,3% ВВП. Для сравнения - в Польше, Венгрии и Чехии доля ипотечных кредитов составляет порядка 15% ВВП.

Невозврат пока не пугает

По сравнению с другими сегментами розничного банковского рынка, качество ипотечных кредитов остаётся самым высоким: доля просроченных кредитов в ипотечных портфелях большинства игроков не превышает 1%. Как рассказал «ДП» первый заместитель исполнительного директора Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Виктор Гаврилов, мировая практика считает нормальным данный показатель на уровне 5%. Вряд ли в ближайшие годы Россию ждёт такое количество неплатежей, уверены в банках. Такая уверенность сохраняется, несмотря на растущие ставки по кредитам. В связи с изменением условий мирового рынка во второй половине прошлого года большинство российских банков повысили ставки по ипотечным кредитам в среднем на 1-1,5%. По мнению вице-президента Ассоциации российских банков Владимира Киевского, такая тенденция сохранится в ближайшем будущем: большинство банков, особенно региональных, будут вынуждены либо поднимать ставки по кредитам, либо сокращать свои ипотечные программы. Исключением может стать Сбербанк, обладающий достаточным количеством собственных средств. Но растущие ставки не успевают за ростом цен на недвижимость. За первые два месяца 2008 года темпы роста цен в Москве, по данным аналитика Альфа-Банка Ольги Найденовой, составили 8-10%, превысив $5 тыс. за квадратный метр. В Волгограде, как сообщила «ДП» менеджер агентства недвижимости «ОНИКС-К» Наталья Мещерякова, средняя стоимость квадратного метра достигла 60 тыс. руб., поднявшись с начала года на 10-12%. Так что ипотеку можно назвать весьма выгодным способом приобретения недвижимости.

Регионы просят кредит

Именно высокие цены на недвижимость в Москве стали, по мнению экспертов, главным фактором смещения спроса на ипотечные кредиты в регионы. У лидеров в этом сегменте такая тенденция прослеживается особенно чётко. К примеру, 90% ипотечных кредитов Сбербанка приходится на регионы, чуть меньше этот показатель у УРАЛСИБА - почти 82%, у Абсолют Банка и ВТБ24 - 60% и 57% соответственно. Доля Москвы и Московской области за прошлый год сократилась более чем в полтора раза, а в долларовом выражении - более чем на 5%. Многие аналитики давно называют московский рынок перегретым и прогнозируют снижение цен на недвижимость. Но пока этого не произошло, доля Москвы в сегменте ипотечных кредитов по-прежнему будет сокращаться, а банки всё большее внимание станут уделять развитию таких программ в регионах. Правда, это не означает, что заёмщику стоит ждать снижения ставки - ситуация на рынке такова, что завтра кредит может стать ещё дороже, а условия его получения - жёстче.

Антон БОРЦОВ


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации