13 Июня 2011 | Последнее обновление - 14.21 | www.dp-volgograd.ru

 

Главная

Свежий выпуск

Особый взгляд

Региональная политика

Политэкономия

Общество

Блогосфера

Последняя страница

О газете "Деловое Поволжье"

��нформация о газете

��стория

Архив газеты

Бизнес сообщество

Деловая Россия

ОАО "ГК"Москва"

Устав ОАО "ГК "Москва"

Сообщение об утверждении годового отчёта ОАО "ГК "Москва"

Годовая бухгалтерская отчётность

Банковские реквизиты

��нформация ОАО "Деловое Поволжье"

Устав ОАО "Деловое поволжье"

Текст годового отчёта

Годовая бухгалтерская отчётность

Реклама

Реклама в газете

Реклама на портале

Подписка

Бумажная версия

Электронная версия

Контакты


Городок дешевого жилья: год спустя

Второй год реализации национального проекта «Доступное жилье» не принес существенных сдвигов. Год назад, как раз в 14-м номере газеты «Деловое Поволжье» было опубликовано интервью заместителя председателя комитета Волгоградской областной думы по строительству, члена политсовета Волгоградской организации партии «Единая Россия» Руслана ШАРИФОВА «Городок дешевого жилья». Он рассказывал, что нужно сделать местным властям, чтобы нацпроект стал реальностью. Спустя год мы возвращаемся к теме. Есть и еще один серьезный повод поговорить с депутатом но об этом ниже.

Дешевый дом на дорогой земле

- Руслан Вагитович, контрольно-счетная палата Волгоградской области, анализируя использование бюджетных средств, направляемых в областной фонд жилья и ипотеки, отметила, что в 2006-м в области построено жилья на 56,3% больше, чем в 2001 году, а цены на жилье за этот период выросли в 4 раза. Ипотека подняла спрос, а предложение не выросло в той же мере. В связи с этим чем занят депутат Шарифов год спустя после нашего разговора о дешевом жилье?

- Подготовкой десятка законопроектов, стимулирующих строительство действительно социального жилья. У нас многие жалуются, что жилье дорогое, но никто не думает, что сделать, чтобы его удешевить. Моя задача дать возможность жителю Волгограда, имеющему среднюю зарплату 10-15 тысяч рублей, купить собственное жилье. Думаю, вы понимаете, что без государства здесь обойтись не получится. Я готов предложить комплекс мер. Прежде всего предоставление земельных участков на конкурсной основе, но безвозмездно. Необходимо определить перспективные территории под комплексную за- стройку например, Дзержинский, Советский, Краснооктябрьский районы. Второе: в городском и областном бюджетах сформировать целевые программы на финансирование подвода сетей на это нужно 200-250 млн рублей. Придется поработать и над транспортной доступностью, к примеру, необходимо срочно достроить вторую очередь скоростного трамвая, чтобы в Советском районе люди чувствовали, что живут недалеко от центра. Третье проект типовой застройки в трех-пяти вариантах домов. Надо предусмотреть 12-15 млн рублей и предложить застройщикам недорогие, но добротные проекты. Это тем более важно, что у нас не так много архитекторов с хорошим вкусом. В итоге застройщик сэкономит деньги, которых никогда не хватает на строительство, за счет проекта, сетей и земли. Вы, наверное, тоже слышали, что на черном рынке гектар земли в городе доходит до миллиона долларов. О каком дешевом жилье тут можно говорить? Доля города в этом проекте может быть оценена 20%-25%-ным участием. Муниципалитет получит жилплощадь по фиксированной цене не дороже 15-20 тысяч рублей за квадратный метр. Застройщик получит сокращение своих затрат по строительству, а остальную жилплощадь сможет продать по коммерческой цене. Дом должен сдаваться со свободной планировкой. Внутреннюю отделку все равно все делают на свой вкус, а без нее квартира дешевле. Однокомнатная квартира площадью 30 метров будет стоить 450 тысяч рублей. По ипотечным программам, предлагаемым нашими банками, за 20 лет за такую квартиру может расплатиться волгоградец, зарабатывающий 10-15 тысяч рублей в месяц: на это должно уйти не более трети его месячного дохода. Можно пойти и дальше: в областном бюджете принять программу субсидирования процентной ставки по ипотеке для отдельных категорий граждан. Бюджету области под силу найти 500-600 млн рублей и снизить ставку с 12% до 5-6%. Жилье станет в два раза доступнее. Как вы знаете, в 2007 году бюджет Волгоградской области предоставляет гарантии на получение льготных кредитов на проекты в сфере АПК для строительства свинокомплексов. То же можно сделать и для города Волгограда: предусмотреть гарантии бюджета области на получение кредитов и сами средства для строительства социального жилья. Есть и другие предложения. Вы скажете а где администрация найдет такие деньги?

- Это вам скажет вице-губернатор.

- Что для нас важнее строительство свиноферм или доступного жилья для людей? Для меня ответ очевиден. А если в бюджете не найдется средств на софинансирование программы, то квартиры, полученные в ходе исполнения этой программы, можно продать и вложенное вернуть. Думаю, что найдутся в нашей области люди, работающие в государственных учреждениях, готовые купить жилье по договорной цене данной программы.

Процедура вверх ногами

- Вы сказали: выделять землю на безвозмездной основе. А суть конкурса тогда в чем?

- В выборе компаний, предлагающих правильную цену качественной застройки.

- Проверить, будет ли дешевая застройка качественной, сложная задача.

- Но решаемая. И я хочу уточнить: земля идет без конкурса только в том случае, если муниципалитет участвует в застройке. В остальных случаях конкурсы обязательны. А как они сегодня проводятся? Комиссия горадминистрации при комитете по инвестициям выделяет землю по заявкам от юридических и физических лиц. О том, какие заявки поступают и какие участки рассматриваются, к сожалению, никто не знает, кроме заинтересованных лиц. Какая тут конкуренция? И никто не вникает, нужен ли этот объект в этом месте. Поэтому такой хаос в застройке. Cлышал, что некоторые члены комиссии научились выделять землю под свои интересы: выбирают участок, оформляют его на аффилированную структуру, а потом предлагают купить застройщикам уже оформленные документы на землю или само юридическое лицо. А должно быть по-другому: участок выделяется под застройку, кто хочет заявляйтесь. Mинимум должно быть публичное сообщение в городских средствах массовой информации, с указанием сроков рассмотрения.

- Все понимают, что строительство надо удешевлять за счет административных барьеров, но ничего не делают, да уж и крайних искать перестали. Причем проблема именно с «Доступным жильем».

- Это единственный национальный проект, находящийся на стыке города и региона. Поэтому так важно наладить диалог между ними. А у нас городская власть всегда исторически находилась в конфликте с областной.

- Ваш коллега по думе Роман Гребенников недавно сказал членам организации «Деловая Россия», что по-серьезному интересы Волгограда в думе никто не лоббировал. Это так?

- Не так. Бывший мэр Волгограда пытался, но только наскоками. Договоренностью с отдельными депутатами, без стабильного компромисса, можно один раз добиться правильного голосования, а потом решение все равно будет заблокировано. Прецеденты были. Наблюдая за тем, что происходит в думе, в исполнительной власти , вижу, что не работают созданные механизмы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Поэтому я решил свои знания и опыт направить на решение этой проблемы и оставить пост заместителя директора ООО «ЛУКОЙЛ-Волгограднефтепереработка», чтобы сосредоточиться на политической и общественной деятельности.

Глобальный Волгоград

- Связать свое будущее с «Единой Россией» достойный обмен?

- Вы недооцениваете «Единую Россию». Посмотрите, сколько в стране и в регионе руководителей членов нашей партии. Она растет, усиливает позиции. Не соблюдающих партийную дисциплину исключаем. Это тоже показатель силы. И знаете, что еще важно? Любой руководитель должен иметь команду. Партия это и есть команда. Причем не местного, а российского масштаба.

- Зачем это мэру Волгограда?

- До недавнего времени региональное руководство партии, с моей точки зрения, относилось к городу несколько скептически. Кроме того, предыдущие партийные руководители, к сожалению, не смогли выстроить взаимодействия между исполнительной властью города и губернатором, а ведь это могло помочь городу.

- Чем помочь?

- Ваша газета писала, что наш губернатор обращался к лидеру партии «Единая Россия» Борису Грызлову за помощью, поскольку Волгоградскую область собираются исключить из федеральной программы «Юг России». Есть вопросы, лежащие в плоскости отношений крупных руководителей: федеральные программы, поддержка инициатив регионального отделения партии «Единая Россия».

- Ваша партия брала под особый контроль строительство моста.

- Если бы не «Единая Россия», финансирования не было бы вообще. Деньги в большей же части поступают из федерального бюджета, и откуда бы они взялись, если бы мы не помогали?.. Кстати, метротрам тоже федеральная программа софинансирования, и ею надо всерьез заниматься.

- Давайте вернемся к застройке. Система выделения земли идет от интересов бизнеса: он выбирает, а город идет навстречу. Разве плохо?

- Плохо. У нас в старые добрые времена был настоящий градостроительный совет, в него входили лучшие архитекторы, иногда я тоже принимал участие в его работе. Совет следил за обликом города, архитекторы представляли проекты на конкурс, им премии давали за идеи. А теперь строят что попало, где попало, какие-то уродливые временные павильоны, просто какой-то чиновник решил на этом заработать. Ценность архитектурного ансамбля города рушится, потому что нет комплексной программы за- стройки. Большие надежды возлагали на новый генплан, но и с ним, на мой взгляд, поступили неправильно: нужно было публично принять основные направления и решения, а потом отдавать в Петербург на доработку. А мы сделали наоборот, вот и получили то, что получили. Взять, например, пойму Царицы: инвесторы предлагают какие-то сумасшедшие решения, но каждый готов застроить свой кусочек. А что будет вокруг? Пустырь? И кто пойдет туда потом? Должна быть система. А это идеология, это мысль, это творчество. Этим должны заниматься и архитекторы, и те, кто их направляет, в том числе и общественность. Есть прекрасная идея развивать город за Волгу. Это позволит нам не только повысить численность города Волгограда, придать ему новый статус, но и сделать город округлой формы, комфортным с точки зрения городской среды, транспортной доступности. Я думаю, что губернатор и депутаты областной думы должны рассмотреть и поддержать эту идею.

Анна СТЕПНОВА


Вернуться
 

версия для печати

Авторизация пользователей

Пользователь:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?



Голосование


Я выбираю Волгоград. За что?
Волга, рыба, раки, охота
Женщины, конечно
Брошу все и уеду... в Урюпинск, Москву, Рио-де-Жанейро
Это не я, это он меня выбрал

Деловое Поволжье. 2011 год.
Использование информации с ресурса невозможно без письменного разрешения администрации